В зоне риска из-за высокой ключевой ставки оказались до 50% объектов недвижимости

47% объектов недвижимости с плановым сроком ввода в 2026 году оказались в зоне риска из-за высокой ключевой ставки, пишут «Известия».

Как рассказали в Министерстве строительства РФ со ссылкой на АО «Банк ДОМ.РФ», одним из ключевых негативных факторов, влияющих на отрасль жилищного строительства, является продолжающийся рост ключевой ставки Банка России (текущая ставка — 21%).

— Новый её прогноз на 2025—2026 годы вдвое превосходит прогноз Банка России от февраля 2024 года: ожидается размер ставки 17–20% в 2025 году и 12–13% в 2026-м, а в «Рисковом сценарии»: 22-25% в 2025 году и 16-17% в 2026-м, что исключает кредитование по доступным ставкам, — отметили в ведомстве.
В Минстрое подчёркивают, что, по оценке ДОМ.РФ, при текущей денежно-кредитной политике Центробанка, высоком уровне ключевой ставки, продолжающемся росте стоимости строительства в отношении не менее 28% проектов жилищного строительства LLCR (показатель обеспеченности кредита будущими ожидаемыми денежными потоками проекта) достигнет значения 1,1 и менее. Низкие показатели рентабельности снижают экономические стимулы для запуска новых и реализации уже начатых проектов строительства в запланированных ранее объемах и сроках.

В министерстве добавили, что на данный момент 97,5% проектов строительства полностью зависят от банковского финансирования. Стоимость обслуживания кредитов при ставке в 21% по сравнению со ставкой 8,5% в августе 2023 года уже выросла на 355 млрд рублей. По оценке ДОМ.РФ, в зоне риска находятся проекты с плановым сроком ввода в 2026 году и последующих годах — 47% объема строящейся недвижимости, а доля проданного жилья в данных проектах по состоянию на начало октября текущего года составила 17%.