Застройщики Петербурга предупредили о росте цен на новые квартиры

Переход петербургских застройщиков на работу с проектным финансированием приведет к удорожанию новых квартир. Однако произойдет это не сразу.

В разговоре с «ПД» многие застройщики уверяли, что подорожание работ по новым правилам приведет к удорожанию новостроек на 15-20%. Для этого существуют свои предпосылки. Во-первых, сокращение числа застройщиков. Во-вторых, включение в себестоимость строительства расходов на банковские кредиты. Однако ожидать массового ухода строителей с рынка не стоит.

По мнению начальника управления маркетинга и продаж «БФА- Девелопмент» Елены Гутман, значительного сокращения числа застройщиков в ближайшее время не будет. Это связано с тем, что строители накопили запас проектов и успели получить разрешения на строительство по старым правилам. «Произойдет не деформация рынка, а адаптация к новым правилам и технологиям», – добавляет Елена Гутман. Поэтому в компании не делают негативных прогнозов – переходный период позволит адаптироваться к новым реалиям, будет формироваться свое предложение в зависимости от требований рынка.

Заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин считает, что стоимость квартир неминуемо возрастет. «В капитал проекта необходимо будет закладывать обслуживание кредитных линий, представленных банками», – добавляет эксперт. Хотя отмечает, что нельзя однозначно сказать, на какую сумму возрастет цена квартиры, так как ставки по кредитам будут плавающими и зависят от многих факторов, в основном – от выбранной компанией-застройщиком стратегии и могут колебаться от 4,5 до 11%.

Со своей стороны, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев говорит: «В настоящее время отрасль находится в переходном периоде – застройщики реализуют текущие проекты, поэтому влияние фактора отмены долевого строительства на стоимость первичной недвижимости пока не столь ощутимо». Однако эксперт прогнозирует, что к середине следующего года грядущие изменения станут более заметными и подтолкнут цены вверх на 15-20%. «Хотя уже сейчас ценовая динамика на рынке новостроек постепенно наращивает темпы. Когда отмена долевого строительства стала очевидной для всех, покупатели предпочли не откладывать покупку жилья», – резюмирует Арсений Васильев.

Директор по продажам «Главстрой-Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая прогнозирует рост стоимости недвижимости, но говорит, что в ближайшие пару лет все будет оставаться неизменным, пока с рынка не уйдет текущий товарный запас квартир.

Остается добавить, что, если посмотреть, как ранее строители реагировали на разные изменения, можно сделать вывод: застройщики всегда формировали свое предложение в зависимости от требований рынка. И если понадобится отказаться от денег дольщиков и использовать схему проектного финансирования, то так тому и быть. Хотя долевое строительство, безусловно, было обоюдовыгодным – дольщики могли покупать квартиру на стадии котлована, удешевляя для себя ее стоимость; в свою очередь, застройщики, привлекая средства дольщиков в рамках 214-ФЗ, продавали квартиры по более низкой цене, не увеличивая финансовую нагрузку на проект.

Справка:

Проектное финансирование отличается тем, что банк контролирует расходование средств застройщиком, а объект находится в залоге. Каждую сделку банк согласовывает, и только после этого Росреестр регистрирует ДДУ.