"Нева" обезлюдела

Поставлена точка в длительной истории торгового центра "Нева" в Колпино - в течение трех месяцев комплекс, работающий без разрешительной документации, собственник обязан будет снести. Самое интересное, что на птичьих правах объект просуществовал ни много ни мало 15 лет, однако Смольный все это время ничего сделать почему-то не мог. Как оказалось, такие нелегалы-долгожители для Северной столицы совсем не редкость.

Изначально "Нева", что находится на улице Веры Слуцкой, была обычным детским кафе, причем временным - именно с этого в 2001 году началась история торгового центра в Колпине. С течением времени "кафе" превратилось в капитальное двухэтажное здание и стало предлагать все больше услуг: продуктовые магазины, салон красоты, фитнес-клуб, букмекерская контора... Появилась даже парковка для транспорта. Она, кстати, сразу вызвала бурное негодование местных жителей, так как, по их словам, частично захватила мемориальный комплекс защитников города с воинскими захоронениями.

Объект дважды вводили в эксплуатацию как временный, а в 2012 году он должен был стать постоянным - предполагалось, что на его месте появится крытый спортивный центр. Для этого постройку предписано было снести и возвести новую, но собственники просто реконструировали комплекс изнутри и, по сути, попытались ввести в эксплуатацию то же самое здание. Сейчас общая площадь, предполагаемая к сносу, судя по документам, составляет более шести тысяч квадратных метров.

Судебное разбирательство при участии комитета имущественных отношений тянулось несколько лет и, вероятно, длилось бы еще, если бы вдруг о спорном объекте не вспомнили на недавнем заседании малого правительства, где, по рассказам присутствующих, градоначальник лично поручил его наконец-то снести и до конца года придумать, что на этом месте можно построить.

Только на этом весомом основании "Неве" наконец-то выдали предписание о сносе.

Но надо сказать, что далеко не все подобные истории так заканчиваются. Вообще, строительство торговых и спортивных центров до получения разрешения и подмена временных объектов капитальными - распространенная практика в Петербурге, подчеркивают эксперты. По словам специалиста консалтинговых услуг в сфере недвижимости Михаила Рожко, она имела место главным образом до кризиса 2009 года и частично до 2014-го.

- Тогда предприниматели понимали, что могут быстро заполнить объект, арендаторы легко шли на подписание предварительных договоров, даже на старте строительства. Но со временем схема "построим, потом договоримся" почти сошла на нет: договориться с чиновниками сложнее и нет такого ажиотажного спроса со стороны арендаторов.

Правда, наследие такого подхода все еще живо. Вот, к примеру, торговый комплекс "Аэродром", снесенный на проспекте Испытателей всего пару лет назад, проработал как временный объект еще дольше - 17 лет. В 2015 году снесли также торговый центр на Железноводской улице, который функционировал без разрешения на возведение капитального объекта аж с 2003 года.

До сих пор рассматривается история и с теннисным центром на Крестовском острове. Его тоже в 2004 году построили как временное сооружение.

Дополняют картину строительства без разрешения застройщики. Вот статистика Госстройнадзора: только за шесть месяцев прошлого года ведомство подало 25 исков о сносе самовольных жилых построек. А за последние пару лет власти снесли шесть таких обьектов.

- Сама постановка вопроса о применении штрафных санкций к нарушителям в корне неверна. Должен существовать абсолютный запрет на начало строительства объектов без разрешительной документации. Однако сегодня сама система, сам рынок позволяют выиграть тем игрокам, которые нарушают правила, - прокомментировали "РГ" в одной из строительных компаний Северной столицы.