Наступило время, когда в стране начинает действовать новая система покупок жилья в строящихся объектах. Благодаря этим нововведениям под защиту попадает покупатель, так как сделка будет проходить через эскроу-счет. Это означает, что посредником между сторонами выступает банк, который в свою очередь будет финансировать застройщика средствами клиента, но только после выполнения всех обязательств.

Как от этого изменится схема сделки?

После введения эскроу-счета схема сделки изменится не принципиально сильно. Ранее деньги дольщика напрямую поступали застройщику, который в свою очередь мог поступать с ними как ему угодно. В изменённом варианте ФЗ 214 О долевом строительстве, покупая жилье в доме, в первую очередь покупатель с застройщиком заключает договор между сторонами, где укажет способ сделки через эскроу-счет. По заключению договора заявление регистрируется в Росреестре. Уже после этого заключается договор между тремя сторонами: покупатель, застройщик и банк, имеющий лицензию на предоставление эскроу-счетов.

Если у вас есть возможность приобрести квартиру только в ипотеку, то тут тоже опасаться нечего. Ипотечные средства переводит банк-кредитор, после чего условия трехстороннего договора считаются выполненными.

Схема очень удобная, ведь теперь застройщик не получает средств до той поры, пока не сдаст дом в эксплуатацию и не выполнит все пункты договора. В ином случае деньги будут возвращены тем, кто внес средства на приобретение жилья.

Эскроу, что это?

По сути, эскроу — это обычный счет в банке, на него не начисляют проценты и банк не имеет с них прибыль. Покупатель открывает вклад, вносит на него средства, которые хранятся до окончания сроков сдачи объекта по договору + 6 месяцев (это срок на передачу ключей).

Процедура прохождения

1. Покупатель с застройщиком заключает договор ДДУ, но способ оплаты указывается именно эксроу-счет. После заключения договора между сторонами его передают на регистрацию в Росреестр. Срок регистрации не более 9-и дней.

2. После регистрации между банком, застройщиком и дольщиком заключается следующий договор. Далее банк открывает эскроу-счет, на который поступают средства от покупателя в безналичной форме. Вся данная процедура занимает около 3х дней.

Таким образом вся процедура занимает около 2-х недель, далее остается ожидать сроков сдачи объекта.

Гарантии при банкротстве застройщика

С введением новых правил дольщик оказывается в безопасности от потери средств. Теперь в случае непредвиденных обстоятельств банк вернет средства дольщикам. Или дольщик может оставить эти средства на счете для совершения новой сделки, ожидать решение суда по выдаче ему квартиры.

Защита покупателя от банкротства банка

Государство страхует такие счета на сумму до 10 млн рублей. С учётом средней стоимости квартиры в 3,5 млн.руб. покупателю не придется переживать, что он недополучит эти средства.

Благодаря новому закону в большей степени защищены дольщики основного сегмента покупателей. Менее застрахованы бизнес-класс и элитные покупатели. В любом случае, гарантии возврата хотя бы большей части средств лучше, чем потеря всех средств как было раньше.