Мобильная версия
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Закрыть
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Лист новостей

20.11.2019 13:56:54
Для колпинских школьников провели игровую программу «Кузьминки» по народным промыслам

20.11.2019 13:48:33
В Колпино прошел День семейного отдыха «День добрых сюрпризов»

20.11.2019 13:30:08
Для держателей карты «Подорожник» проезд в метро подорожает на два рубля

20.11.2019 10:44:47
Тренировочная эвакуация в 621 школе пос. Металлострой Колпинского района

19.11.2019 17:58:30
На ремонт сетей в Колпино и в Пушкине дополнительно выделят 950 миллионов рублей в 2020 году

19.11.2019 16:15:50
Колпинский ансамбль русской песни стал лауреатом международного фольклорного конкурса

19.11.2019 13:35:59
С заботой о малом бизнесе

19.11.2019 13:33:45
По требованию прокуратуры снесена незаконная пристройка к историческому «Дому Захаровых» в Усть-Ижоре

19.11.2019 13:30:44
Колпинские коллективы получили гран-при конкурса «Восходящая звезда»

19.11.2019 10:34:59
У поворота на Московскую Славянку на Московском шоссе сбили лося

Все новости

Полезная информация

15.10.2019 17:40

Июльские новшества в финансировании долевого строительства

Июльские новшества в финансировании долевого строительства

В чем трудности долевого строительства


Они возникали из-за того, что застройщик собирал деньги, а их не хватало на возведение дома. Некоторые компании банкротились, другие создавались изначально с целью обмануть людей. Если в дело вмешивалось государство, то спустя длительный отрезок времени, выяснение судьбы денег становилось неразрешимой задачей. Нередко объекты достраиваются с серьезными задержками.



Суть изменений


Раньше деньги вносились напрямую застройщику, теперь же:


• посредником между сторонами становится банк;


• все деньги от дольщиков передаются на специальный счет в банке;


• застройщик получает деньги только после завершения строительства.


Эксперты считают, что следствием закона станут: отток капитала из сферы, цены на жилье в сегменте вырастут из-за высоких процентных ставок.



Долевое строительство, несмотря на связанные с ним риски, пользовалось успехом из-за относительно низкой цены на квартиры.


Новые правила распространяются на все соглашения с клиентами, подписанные после 01.07.2019 года. Дата получения разрешения на строительство дома не имеет значения.



Открытие эскроу-счета


Не так давно в российское законодательство ввели конструкцию эскроу-счетов. Деньги на них перечисляются и замораживаются до выполнения второй стороной обязательств или наступления предусмотренных событий.


Из-под нового правила выводятся объекты, которые построены на 30%, или проданы на 10%.


Специальный счет открывается для сбора денег при предоставлении в банк разрешения на строительство. И его вправе открывать только уполномоченные банки.



Новые правила обязывают страховать вклады на эскроу-счетах, максимальная сумма страховки ограничена 10 млн руб.


Банкам дается право контроля расходования средств, если они признаны нецелевыми, финансовая организация вправе блокировать их. Источником денег для возведения объекта теперь служат только кредитные деньги.



Новые полномочия страхового фонда


Фонд страхования функционирует уже несколько лет, с 2017 года. Он финансировался за счет взносов застройщиков. Они обязаны перечислять с каждого договора с клиентами сумму в размере 1,2% в счет фонда. Именно за счет этой структуры и достраивались дома, принадлежавшие обманутым дольщикам.


Новым законом фонду добавили полномочий, и он теперь вправе проводить проверки деятельности застройщиков, их финансовую документацию.



Новые требования к застройщикам


Закон вводит несколько серьезных позиций, которые выполнит не каждая компания:


• компания должна иметь в своем распоряжении сумму в размере не менее 10% от стоимости планируемого проекта;


• компания должна вести деятельность не менее 3 лет;


• застройщик должен построить не менее 10 тыс. кв. м.;


• компания вправе потратить на административные расходы, в том числе зарплату, не более 10% от сметы.


Внесены корректировки в иные положения закона относительно требований к застройщикам.



Особенности операций с деньгами


Эскроу-счета открываются или в банке, выдавшем кредит на строительство, или в банке, выбранном застройщиком, если он возводит объект на собственные средства.



Закон не ограничивает в выборе банка, представляющего ипотечный кредит. Деньги потом переводятся в финансовое учреждение, где открыт специальный счет.



Застройщик непосредственно деньги получает после получения:


• акта государственной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию;


• выписки о приобретении покупателем права собственности на квартиру.


Банки, проверив подлинность документов, перечисляют деньги. Страховка обеспечивается агентством по страхованию вкладов.



Плюсы нового закона


Дольщики получают ряд преимуществ:


• право отказаться от приобретения квартиры;


• потребителю возвращают деньги в случае банкротства застройщика;


• потребителям возвращают деньги в случае прекращения прав на земельный участок, выданный под застройку;


• выполнение работы с нарушением сроков или с серьезными недостатками дает право на отказ от договора и возврат денег.


Впрочем, эксперты, предъявляют претензии к новому закону, но имеющиеся изъяны несут в себе меньше проблем, чем старая схема.


© Колпино-СИТИ



Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам на электропочту kontent@kolpino.ru и недоразумение будет исправлено.

Расписание электричек Колпино

Новости по теме:


[ Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи ]



Возврат к списку



FRESH (обновления и рубрики)