Мобильная версия
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Закрыть
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Недвижимость

10.11.2014 05:14

Среднеэтажное жилье: что предлагают застройщики?

Среднеэтажное жилье: что предлагают застройщики?

АВТОР: СЕРГЕЙ БАРДИН

ФОТО: АЛЕКСЕЙ АЛЕКСАНДРОНОК

На рынке Петербурга и его пригородов растет доля проектов среднеэтажного строительства. Эксперты говорят, что в ближайшие годы тенденция продолжится: квартиры в домах «не выше деревьев» покупают охотней, чем в многоэтажных муравейниках.

Еще три года назад БН рассказывал читателям о росте числа проектов среднеэтажного строительства. Сейчас, по данным участников рынка, их доля составляет около 10% всех новостроек, возводимых в петербургской агломерации. А через пять-шесть лет эта цифра может возрасти втрое.

НЕ ВЫШЕ ДЕРЕВЬЕВ

Для начала попытаемся определиться с терминологией. В Градостроительном кодексе указаны территориальные зоны, которые могут быть застроены среднеэтажными домами. Но определения этого термина закон не содержит. И даже в СНиП, которые регламентируют этажность жилых домов (СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» и СНиП 31-01-2003), ничего не сказано о параметрах такой застройки.

Внятное определение находим лишь в одном документе — СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89». По нему среднеэтажными жилыми домами считаются здания от пяти до восьми этажей, включая мансардный.

Впрочем, общепринятые критерии среднеэтажной застройки отсутствуют. А у некоторых участников рынка свои соображения на этот счет. Так, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб» Петр Буслов к среднеэтажке относит дома высотой до 12 этажей включительно. Вице-президент компании «Балтрос» Олег Еремин вовсе не считает корректным идентифицировать данный вид недвижимости исключительно по числу этажей. «Во многих странах Европы, и в частности Финляндии, принято считать, что среднеэтажные здания не должны быть выше соседних деревьев», — говорит он. Кстати, именно «Балтрос» первым начал развивать данный сегмент: возведенный компанией ЖК «Славянка» в Петербурге стал классическим примером среднеэтажной застройки.

В последние два-три года среднеэтажное жилье стали возводить компании, которые ранее строили исключительно многоэтажные дома (см. таблицу). А некоторые застройщики решили переориентироваться на среднеэтажку полностью.

К примеру, сейчас компания «Ленстройтрест» реализует сразу несколько среднеэтажных проектов, один из которых — IQ Гатчина. Этот жилой квартал разместится на въезде в Гатчину — здесь будет построено 138 тыс. кв. м жилья (здания высотой 6-12 этажей). Квартал проектировала ведущая шведская архитектурная мастерская Tovatt Architects & Planners во главе с именитым архитектором Йоханнесом Товаттом.

ЦЕНА И КАЧЕСТВО

По оценкам компании «Главстрой-СПб», доля среднеэтажной застройки в Петербурге и прилегающих районах Ленобласти в настоящее время не превышает 15%. «К перспективным территориям, имеющим высокий потенциал развития для проектов среднеэтажной застройки в Петербурге, можно отнести Каменку, Лахту, Юнтолово. Наибольшее развитие такой формат застройки получит в проектах комплексного освоения территорий, реализуемых в Ленобласти», — уверен Петр Буслов. В «Балтросе» говорят, что в ближайшие несколько лет доля среднеэтажки может дойти до 40% всего предложения на первичном рынке.

По затратам строительство среднеэтажного дома обходится примерно на треть дешевле возведения многоэтажки. «Чем выше здание, тем дороже технологии его возведения. Так что если брать в расчет исключительно себестоимость строительных работ, выяснится, что девелоперам выгодней строить именно среднеэтажные дома», — говорит заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов.

С другой стороны, расходы на покупку участка и его инженерную подготовку составляют в среднем две трети от всех затрат на возведение Ж. К. То есть чем больше квадратных метров построят на отдельно взятой территории, тем ниже окажется себестоимость проекта. Поэтому большинство среднеэтажных проектов возводят в Ленобласти, где земля стоит дешевле, — в результате удается снизить расходы. По крайней мере, цена «квадрата» в средне- и многоэтажном комплексах пригородов Петербурга, возводимых в одном районе и находящихся примерно на одинаковых стадиях строительства, практически идентична.

А самое важное отличие такого жилья от муравейников, которыми застраивается закадье, — это небольшая плотность застройки. Это обеспечивает больший комфорт для проживания. «За последние два-три года все больше покупателей жилья на первичном рынке стали понимать: чем ниже этажность дома, тем лучше в нем жить. Конечно, главным фактором при выборе жилья является его цена. Но при прочих равных условиях человек, скорее всего, предпочтет недвижимость именно в среднеэтажном комплексе», — говорит Олег Еремин.

ВЫШЕ НЕ ПОСТРОИТЬ

К развитию данного сегмента застройщиков подталкивают и власти, ужесточая градостроительные требования к новым проектам. «Власти 47-го региона собираются ограничить высотность зданий, возводимых на территориях у границы с Петербургом. В самом городе требования к этажности еще жестче. Поэтому в ближайшие годы застройщики будут вынуждены строить главным образом дома не выше пяти-десяти этажей», — уверен Петр Буслов.

В середине нулевых среди покупателей новостроек была своего рода мода на приобретение квартир в высотках. Жить на уровне облаков считалось престижно — на первичном рынке даже появилась определенная категория покупателей, которые соглашались приобретать квартиры лишь на верхних этажах. Но предпочтения меняются.

Судя по всему, в ближайшие несколько лет строительство домов «не выше деревьев» станет главным трендом развития первичного рынка пригородов Петербурга. Росту доли среднеэтажки будут способствовать по крайней мере три причины: ужесточение градостроительных нормативов, рост конкуренции на первичном рынке и изменение предпочтений покупателей. Скорее всего, они будут делать выбор не в пользу многоэтажек.

Проекты среднеэтажного строительства, реализуемые на территории Петербурга и его ближайших пригородов (до 12 этажей)

Название ЖК

Адрес

Застройщик

Этажность

Солнечный город

мкрн Ново-Сергиево, пр. Буденного

Setl City

12

Юнтолово

3-я Конная Лахта, участок 2

Главстрой-СПб

5

IQ Гатчина

Гатчина, пересечение ул. Чехова и Рощинской ул.

Ленстройтрест

6-11

Самоцветы

Уральская ул., 4

ЛенСпецСМУ

10

Ванино

Ломоносовский район Ленобласти, Низинское сельское поселение, дер. Узигонты

Тареал

4

Золотые купола

Всеволожский район Ленобласти, западнее пересечения Выборгского ш. и дор. на Медное озеро

Росстройинвест

4

Новое Сертолово

Сертолово, мкрн Сертолово-2, ул. Мира, участок 13

КВС

4-5

Новое Янино

пос. Янино

ЦДС

12

Янино-парк

пос. Янино, жилой массив «Янино-Восточный»

СУ-155

12

Царская столица

севернее дома 21 по Кременчугской ул.

ЛенСпецСМУ

7-12

Южный

Всеволожский район Ленобласти, Всеволожск, Взлетная ул.

Допуск-0

5-9

Золотое время

пересечение Севастопольской ул. и ул. Гладкова

ЦДС

9-10

Тойве

Республиканская ул., 22

ЮИТ Санкт-Петербург

12

Ярославский, 23, 27

Ярославский пр.

Темп

8

Астрид

Колпино, Павловская ул., уч. 1

СПб Реновация

5-9

Капитал Классик

Колпино, Павловская ул., 7, лит. А

Петротрест

8-9

Grona Lund

Всеволожский район Ленобласти, 13-й км Дороги жизни

NСC

6

Аннинский парк

Ломоносовский район Ленобласти, Аннинское сельское поселение, уч. 77

УНИСТО Петросталь

12

Финские кварталы

Всеволожский район Ленобласти, Юкковское сельское поселение, дер. Лупполово, уч. 23

Элемент-Бетон

7-9



© Группа компаний "Бюллетень Недвижимости"



Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам на электропочту kontent@kolpino.ru и недоразумение будет исправлено.

Расписание электричек Колпино

Новости по теме:

'altasib:comments' is not a component



Возврат к списку



FRESH (обновления и рубрики)