07.04.2017 14:58

«Пётр Великий и Екатерина Великая»: гигантские новостройки на берегу пустынных волн

Компания «РосСтройИнвест» лихо породнила двух самодержцев, правивших с разницей почти в 40 лет, и объединила их в один жилой комплекс «Пётр Великий и Екатерина Великая». Строится он в Усть-Славянке, в 2,5 километрах от станции метро «Рыбацкое». В свое время об этом проекте много писали, да и рекламы по городу было полно. Посмотрим, что же на самом деле представляют собой дома с императорскими именами.

Из небоскрёбов в высотки

Изначально планировалось, что «Пётр» с «Екатериной» будут настоящими исполинами высотой 140 метров. Напоминать о великих монархах они должны были не только названием, но и своими очертаниями. Включив фантазию, на старых рекламных картинках можно разглядеть фигуру в кринолине и нечто удлиненное, с треуголкой на макушке.

«РосСтройИнвест» известные затейники: например, сейчас они приступают к строительству ЖК «Два ангела» — это подбоченившиеся новостройки с чем-то вроде крылышек по бокам. Но «Екатерину» с «Петром» строителям-фантазерам все-таки пришлось переделывать. В итоге «Екатерина», как шутят в интернете, «развела руками» (превратилась в многосекционный дом), а «Пётр» ростом стал пониже, зато на голове у него вырос парус. «Екатерину» венчает конструкция, отдаленно напоминающая шапку Мономаха. Высота домов — 32 и 24 этажа, ни один из них не дотягивает до «небоскребной» отметки — 100 м.

Технологии и начинка

Здания строятся из монолитного железобетона. Утеплитель минераловатный, фасад — навесной, из керамогранита.

В жилом комплексе 1683 квартиры, из них:

• студий — 592;
• однушек — 745;
• двушек — 269;
• трешек — 77.

Автомобилистам предлагается размещать машины в стоянках закрытого типа. Одна из них многоуровневая наземная на 298 мест, другая — пристроенная на 229 мест. Итого — 527 машиномест на 1683 квартиры. Места в паркинге стоят 500-600 тысяч рублей.

В «Екатерине» разместится детский сад на 75 мест. В обоих домах предусмотрены колясочные и коммерческие помещения. Комплекс оснастят системой видеонаблюдения.

В проектной декларации этого нет, но на сайте застройщик обещает открыть культурно-образовательный центр для детей. Это фирменная фишка «РосСтройИнвеста»: подобное учреждение уже работает в ЖК «Александр Невский» и анонсировано в ЖК «Старая крепость».

Дороги: реальные и планируемые

Добраться до стройки просто. Можно дойти пешком от метро «Рыбацкая», а можно сесть на автобус или маршрутку 115-А и проехать до остановки «6-й Лесопильный завод». Дома растут как раз на территории, которая прежде принадлежала этому предприятию.

Дорога заняла у меня 15 минут. Движение было затруднено: конец рабочего дня, машин и автобусов, следующих в направлении Металлостроя, немало. Обратно удалось добраться на маршрутке минут за 6-7. Удивительный результат.

Транспортная ситуация в Усть-Славянке тревожная. До 2025 года местное население должно вырасти на 37 тысяч человек, а кто и когда приведет в порядок усть-славянские дороги, пока непонятно. Еще несколько лет назад Смольный обещал заняться Петрозаводским шоссе и Советским проспектом. От обещаний в отношении первого городские власти не отказываются, а вот Советский проспект хотели бы делегировать застройщику «Живи! В Рыбацком», компании «СПБ Реновация». Об этом недавно писала «Фонтанка». Застройщик от такой перспективы совсем не в восторге, и в Смольном опять обсуждают возможность взять Советский проспект на себя. Стройки между тем идут полным ходом.

Стройка

«Екатерину», которая пока представляет собой массивные железобетонные соты, видно издалека, с другими ЖК ее не перепутаешь. «Петра» за «Екатериной» в марте 2017 не было видно — не дорос еще. На месте этого дома свайное поле. Прямо возле остановки находится уже оформившийся комплекс «Живи! В Рыбацком» (он обозначен баннерами). На горизонте видны «Невские паруса», первая очередь которых почти готова — ничего общего с нашей «царственной особой».

Напротив остановки громко забивают сваи — это участок «СПБ Реновации». Перейти дорогу непросто даже по переходу — машины и спецтехника так и снуют взад-вперед.

Пункт продаж на объекте работает только по пятницам и субботам. Тайный покупатель приехал в другой день и никого там не застал. Зато стройку можно обойти со всех сторон. В том, что работы ведутся, сомнений нет: краны шевелятся, рабочие трудятся.

На берегу пустынных волн

Первое, что замечаешь возле строящегося ЖК — близость к ЛЭП. Недаром прежде здесь был завод, а не жилые комплексы. Рядом расположен магазинчик по продаже литых дисков. Дальше начинаются деревянные домики, а за ними — река.

Судя по тому, что от автобусной остановки люди идут с битком набитыми пакетами, с шопингом в окрестностях «Екатерины» дела обстоят неважно. Ближайшая «Пятерочка» находится у метро в 2,5 километрах.

Ничего похожего на садики, школы и поликлиники в ближайших окрестностях «Екатерины» с «Петром» нет. Если верить Гуглу, ближайший детский сад № 15 находится примерно в 2 км от будущего ЖК, а ближайшая школа № 569 — в 2,7 км. Детсады должны появиться в комплексе «Живи! В Рыбацком», но там будут свои жители, причем в большом количестве. В то, что садик «Петра Великого и Екатерины Великой», рассчитанный на 75 малышей, сможет принять всех желающих, верится с трудом. Напомню, в ЖК запроектировано 1683 квартиры.

ВКонтакте есть группа «Экология в Рыбацком», где публикуются тревожные видео дымящихся предприятий. В прессе и официальных источниках информации о вредных выбросах мне найти не удалось. Зато попались комментарии экологов, которые считают, что состояние атмосферы в Рыбацком приемлемое, а вот Нева серьезно загрязнена. Представители экологической организации «Зеленый крест» отмечают, что виной тому остатки дореволюционных очистных сооружений, которые порой сбрасывают в водоем недоочищенные стоки. Выше по течению Невы работают заводы, а по реке проплывают судна. Тайный покупатель видел только мусор на берегу недалеко от стройки.

Без паспорта нельзя

Офис «РосСтройИнвеста» находится недалеко от станции метро «Спортивная». Место примечательное. Тайный покупатель уже рассказывал о нем в обзоре, посвященном ЖК «Старая крепость».

На входе клиентов встречают лепные львы и строгие охранники. Чтобы пройти внутрь, нужно заранее договориться о встрече с менеджером или звонить в отдел продаж и ждать пока за вами спустится дежурный сотрудник. Магнитную карту, открывающую турникет, можно получить только по паспорту или другому документу, подтверждающему личность.

Менеджер выдала мне буклет, продемонстрировала макет и смогла ответить на все вопросы про комплекс и инфраструктуру.

Квартиры и цены

В марте 2017 года квартиры продавались только в 24-этажной «Екатерине». Сдаваться она будет по секциям:

• 1 секция — ноябрь 2018 года, ключи — до мая 2019;
• 2 секция — апрель 2019, ключи — до октября 2019;
• 3 секция — октябрь 2019, ключи — до марта 2010.

По словам менеджера, «РосСтройИнвест» передает ключи гораздо быстрее — за месяц-полтора. Больший срок застройщик берет для подстраховки. Как бы то ни было, дома сдают вовремя.

Мы рассмотрели несколько вариантов однокомнатных и двухкомнатных квартир. В первой секции однушки остались только на 18 этаже и выше. Есть квартира площадью 33,5 м² за 2,5 млн. Стоимость двушек в этой части дома начинается с 3,6 млн, а площадь — с 55 м². Из некоторых окон должен открываться вид на Неву.

Во второй секции окна квартир будут выходить на Советский проспект. Здесь однушки начинаются с 17 этажа. 39-метровую квартиру можно приобрести за те же 2,5 млн. Крупная двушка площадью 60,03 м², обойдется в 4-4,2 млн в зависимости от этажа. Двухкомнатная квартира 48 м2 — стоит 3,3 млн. Это распашонка на 18 этаже.

По словам менеджера, из третьей секции открывается лучший обзор Невы. Здесь однушки есть и на 3-4 этажах. Варианты площадью 33-35 м2 стоят 2,2-2,4 млн. Из двушек менеджер посоветовала обратить внимание на два варианта: 53-метровую квартиру на 9 этаже за 3,7 млн и 58-метровую на 12 этаже за 4 млн.

Забронировать квартиру можно бесплатно на 3-5 дней. При покупке заключается договор долевого участия. Самую низкую ставку по ипотеке предлагает «Абсолют Банк» — 9%. Беспроцентная рассрочка до года возможна, если первоначальный взнос не ниже 40%. Если есть возможность сразу заплатить 80%, то рассрочка будет действовать 23 месяца.

По словам девушки, цены на однокомнатные квартиры повышаются чаще, чем на двухкомнатные. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в комплексе составляет 70-71 тысячу рублей. По данным «Бюллетеня недвижимости», средняя цена по Невскому району — 82,3 тысячи.

Отделка

Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку:

• установлена металлическая входная дверь;
• окна ПВХ с подоконниками, откосами и отливами;
• остеклены балконы и лоджии;
• цементно-песочная стяжка пола;
• выровнены стены;
• гидроизоляция в санузлах;
• счетчики, розетки и выключатели;
• точки подключения к домофонной сети (в квартире), интернету, телефонному и телевизионному кабелям (на этажах).

За 10 тысяч рублей/м2 можно заказать полную чистовую отделку. Она подразумевает:

• обои под покраску;
• окраску обоев, потолков, оконных и дверных откосов;
• ламинат и плинтуса ПВХ;
• керамическую плитку в санузлах;
• установку ванны или душевого поддона, смесителей, умывальника с тумбой и унитаза российского производства;
• межкомнатных дверей;
• светильников в санузлах.

В офисе «РосСтройИнвеста» есть небольшой шоурум, где можно увидеть, как примерно будет выглядеть отделка. Тайный покупатель побывал там, когда готовил обзор ЖК «Старая крепость».

«Императоры» в деталях

Детский сад, по словам менеджера, будет частным — располагаться он должен в одном из помещений, предназначенных для коммерции. Что касается садиков и школ, менеджер сослалась на «СПБ Реновацию», которая должна их построить.

Моя собеседница сказала, что во всех своих комплексах «РосСтройИнвест» не продает, а сдает коммерческие помещения в аренду, и круг компаний, которые заключают с застройщиком договора, уже очерчен — это пекарни, магазины, салоны красоты.

Территорию закрывать от посторонних не планируется, но она будет благоустроена. На крыше подземного паркинга можно будет парковаться бесплатно.

В секциях установят по 4 лифта. Производитель подъемников пока неизвестен, но выбор компания будет делать между продукцией OTIS, KONE и Mitsubishi. Управляющая компания у застройщика своя собственная. Отзывы о ней противоречивые, но каких-то экстраординарных жалоб на работу УК в домах «РосСтройИнвеста» тайный покупатель не встретил.

«РосСтройИнвест» — компания с хорошей репутацией, сдачу своих домов она не задерживает. «Петр Великий и Екатерина Великая» растут на самом берегу Невы, так что виды из окон многих квартир будут впечатляющими. Однако у проекта есть ряд недостатков. В нем с явным отрывом лидируют однушки и студии, что превращает жилой комплекс в муравейник. Многие эксперты считают, что Усть-Славянку в ближайшем будущем ждет транспортный коллапс: здесь ведется массовая застройка, скоро будут заселяться несколько крупных жилых комплексов, а дороги уже едва справляются с нагрузкой. «Петр Великий и Екатерина Великая» расположены близко к ЛЭП. У компании есть положительные результаты экспертиз, но смотрится все равно пугающе. Машиномест на всех может не хватить, мест в садике тоже. Да, садики и школы должны появиться у соседей: проект «СПБ Реновации» их предусматривает. Но предусматривает он и тысячи жильцов, которым образовательные учреждения тоже нужны. Закрывать территорию от посторонних застройщик не собирается — это минус. Цены радуют — они ниже, чем в среднем по Невскому району. Однако Невский район настолько большой и неоднородный, что усреднить его можно только условно. Дома высотой 24 и 32 этажа должны вместить 1600 квартир. Справится ли инфраструктура Усть-Славянки с таким количеством новоселов? И собирается ли застройщик ее как-то дополнить?

© СПБГУРУ

Версия для печати