Петро-Славянка: малоэтажка среди промзон

Поселок Петро-Славянка – муниципальное образование в составе Колпинского района Петербурга. Расположенный в юго-восточной части города, он граничит с МО «Обуховский», «Рыбацкое», «Поселок Металлострой», «Колпино» и «Шушары».  Глядя на такое «промышленно-складское» окружение, трудно представить, что Петро-Славянка раньше являлась курортной местностью.

Мельничные курорты История Петро-Славянки берет свое начало в конце XVIII столетия. Именно тогда Петр Великий повелел использовать земли на берегу реки Славянки (приток Невы) для строительства «мельниц государя». Вплоть до второй половины XIX века здешнее поселение было небольшим, но после того как через него прошла ветка Николаевской железной дороги (ныне – Октябрьская), население стало быстро расти. Вокруг развернулось масштабное дачное строительство. Все предпосылки для создания курортного пригорода существовали: по обе стороны железной дороги располагался живописный лес, ныне не сохранившийся (он был фактически вырублен в середине прошлого века). Река Славянка была в то время более полноводной, а береговая линия благоустроенной.

 

Кстати, само название – Петроградская Славянка (позже Петро-Славянка) – появилось только в 1914 году. С 1930-го местность имела официальный статус дачного поселка, с 1953 года – рабочего поселка, включенного в состав Колпинского района Петербурга. Даже сегодня, въехав в Петро-Славянку, можно представить, что находишься где-нибудь, скажем, в Курортном районе Петербурга или в Токсово. Почти вся жилая часть поселка застроена индивидуальными домами и дачами. Среди них немало больших и дорогих коттеджей. Стоимость участков и домов в Петро-Славянке довольно высока. Например, цена земельных участков, предлагаемых на вторичном рынке, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», составляет 170-300 тыс. руб. за сотку, такая высокая стоимость обусловлена, в частности, статусом участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Среди домов наиболее распространенное предложение – коттеджи площадью около 130 кв. м на восьми сотках стоимостью до 6 млн руб. (включая цену земли). Хотя встречаются и более дорогие предложения коттеджей за 10-11 млн руб. и даже дороже.

На юго-востоке к границам Петро-Славянки примыкает коттеджный поселок «Северная Славянка», который возводит компания «Балтия». Покупателям предлагают дома площадью около 120 кв. м на шести сотках по цене 7,5 млн руб.

Мало квартир Резко контрастирует с индивидуальной застройкой квартирный рынок Петро-Славянки. В поселке всего несколько двухэтажных многоквартирных домов на Клубной улице, рядом с железнодорожной станцией Славянка. Это кирпичные дома послевоенной постройки. Внешне – вполне приличные, однако внутри, по словам местных жителей, сильно обветшавшие. Стоимость квартир здесь низкая. Так, за двушку площадью 49 кв. м просят 2,8 млн руб.

Близость к железнодорожной станции – большой плюс. От станции Славянка до Московского вокзала электричка едет всего 25 минут, причем курсируют поезда достаточно часто. Примерно в трех километрах от Клубной улицы находится метро «Рыбацкое», однако добраться сложно – общественный транспорт туда не ходит, а пешком получается около часа. Вообще с автобусным сообщением в поселке большие проблемы. Так, крайне нерегулярно ходят автобусы до поселка Металлострой, инфраструктурой которого стремятся пользоваться жители Петро-Славянки. Ведь у них в поселке всего одна школа, медицинский пункт и мало магазинов. Комфортнее всего жить в Петро-Славянке, имея свое авто. До Кольцевой автодороги отсюда всего около пяти километров. Причем добираться можно несколькими путями. Первый вариант – по Дороге на Петро-Славянку, через железнодорожный переезд в Рыбацком (который, правда, закрывается очень часто, создавая пробки) и далее – на КАД. Другой вариант выезда на Кольцевую – через Металлострой по Советскому проспекту. Но и здесь можно потерять время на железнодорожном переезде.

Самый, пожалуй, удобный вариант – это выезд из Петро-Славянки по улице Труда на Софийскую улицу, которая доведет до КАД. А если на этом направлении пробки, можно проследовать по Ленсоветовской дороге до Московского шоссе и уже по нему попасть в «большой» Петербург.

Есть вопросы Петро-Славянка – место, на наш взгляд, довольно странное. Не вполне понятно, как может существовать коттеджная застройка, зачастую довольно дорогая, в окружении промзон – без лесов и водоемов (поселок не имеет выхода к реке Славянке, на береговой линии расположены другие населенные пункты, в частности, поселок Усть-Ижора). При столь высоких ценах на участки и дома покупатель наверняка предпочтет загородную недвижимость в том же Всеволожском районе Ленобласти, который уже давно воспринимается как продолжение Петербурга. Инфраструктура там более развита, чем в районе Петро-Славянки, да и экология, безусловно, лучше. Квартиры в Петро-Славянке, учитывая близость к городу, по нашему мнению, пользовались бы хорошим спросом. Но нового качественного предложения здесь не возникает, а старые дома заинтересуют редкого покупателя. Если в будущем в Петро-Славянке появятся новостройки и развитие получит сеть общественного транспорта, данная территория будет довольно привлекательной для постоянного проживания. Пока же Петро-Славянка – экзотическое место, на любителя.

Автор: Алексей Резенков

Фото: Алексей Александронок