Первый этаж. Насколько первый?

Почему квартиры на первом этаже смущают покупателей? Исследование, проведенное Ленстройтрестом, показало, что существует набор мифов о квартирах на первом этаже: шумно, сыро, холодно, темно и в окна заглядывают прохожие.

О том, зачем прохожим заглядывать в сырые, холодные и темные помещения, и возможно ли такое в малоэтажном финском городке Юттери, нам рассказывает директор по развитию ЗАО «Ленстройтрест» Денис Заседателев. Итак:

На первом этаже сухо. До недавнего времени подвальные этажи жилых домов действительно были достаточно сырыми, из-за этого сыро было и в квартирах на первом этаже. Однако современные технологии строительства предусматривают хорошую гидроизоляцию фундамента и подземной части зданий, а также обязательный прифундаментный дренаж, что исключает появление воды в подвале, а, значит, и высокую влажность на первом этаже.

На первом этаже тепло. 

Строительные нормативы обуславливают обязательную положительную температуру в технических помещениях. На техническом этаже в Юттери температура не будет опускаться ниже 5 градусов. Тем не менее, для квартир на первом этаже предусмотрена дополнительная теплоизоляция пола. Таким образом, от прохладного технического этажа жильцов будет отделять 220-мм бетонная плита перекрытия, 40-мм слой теплоизоляции и 50-мм стяжка. Это убережет квартиры первого этажа от холода.

На первом этаже тихо. При соблюдении всех нормативов, оговаривающих размещение детских площадок, парковок и пешеходных дорожек на определенном расстоянии от жилых зданий, современные стеклопакеты достаточно успешно решают проблему уличного шума, а от шумов с лестничной клеткой квартиры на первом этаже Юттери отделяют металлические двери с тепло- и шумоизоляцией. Кроме того, концепция Юттери предполагает размещение во дворах детских площадок только для самых маленьких, а места досуга для более шумных игр организованы на удалении от жилых домов.

На первом этаже светло. Как правило, затененность квартир на первом этаже связана с разросшейся под окнами растительностью – высокими деревьями и неухоженными кустами. В Юттери не планируется высаживать во дворах крупномерные деревья, а за их ростом будет следить управляющая компания.

И, наконец, о главном. Высота окон первого этажа в Юттери – два метра от уровня грунта (за исключением окон у входных групп – там уровень грунта приподнят для лучшего водоотведения). Для того, чтобы заглянуть в окно, расположенное на такой высоте, человеку, прогуливающемуся по пешеходной дорожке финского городка метрах в пяти-шести от здания, придется не просто подпрыгнуть – ему придется воспользоваться стремянкой. Зачем он будет это делать? Разве только, чтобы позавидовать – если он, конечно, не ваш сосед по Юттери.