Новости Колпино-СИТИ
Последние объявления
Читать все объявленияНовый закон о долевке: ни застройщикам, ни дольщикам

Если кризисные явления в экономике усугубятся, то новые проблемные новостройки не заставят себя долго ждать. А подготовленные
Экспертный комитет Координационного совета по развитию строительной отрасли при полномочном представителе
ПО ЗАКОНАМ КРИЗИСА
О том, что в кризисных условиях риск появления новых проблемных долгостроев существенно возрастает, напомнил заместитель полномочного представителя
Как сообщила начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Светлана Пчелкина, по уточненным данным, на 1 декабря этого года в Петербурге насчитывается 24 проблемных объекта, к их возведению привлечены средства 11 533 горожан. Месяц назад таких объектов было 22. Чиновник не исключает, что число проблемных новостроек в городе может еще увеличиться, в том числе за счет объектов застройщиков, работающих по действующему 214-ФЗ. За примерами ходить далеко не надо: у всех на слуху история с компанией «СУ-155», ГК «Город».
При этом Светлана Пчелкина подчеркнула, что исключить появление новых обманутых дольщиков со 100-процентной гарантией можно лишь за счет запрета на привлечение средств граждан. Отметим, что идея полностью запретить долевку уже активно обсуждалась на федеральном уровне, но от нее было решено отказаться. После этого
В ОЖИДАНИИ КОЛЛАПСА
Как отметил член Регионального штаба ОНФ в Санкт-Петербурге Павел Созинов, в итоговой версии документа не содержится рецептов по решению уже назревших проблем строительной отрасли.
Например, сейчас наибольшую критику у профессионального сообщества вызывает система страхования застройщиков с учетом новых
Так, по словам генерального директора СРО «НП „Объединение строителей Санкт-Петербурга“» Алексея Белоусова, с 2016 года ЦБ РФ может начать отзыв лицензий у страховщиков. «Если такое случится, то строительную отрасль ждет коллапс. Страховщиков и так очень мало, а после потери лицензии им запретят работать с девелоперами», — подчеркнул он.
В качестве варианта сейчас для девелоперов предусмотрена возможность застраховать свою ответственность в Обществе взаимного страхования застройщиков (ОВС). Однако в этой организации установлен лимит по членству — не более 500 компаний (сейчас там уже более 300), а обязательств набрано на 400 млрд руб.
Поэтому Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) уже не раз предлагало разрешить застройщикам создавать региональные ОВС. «В большинстве субъектов РФ профессиональное сообщество хорошо знает истинное положение дел у строительных компаний. Региональные ОВС вряд ли включали бы те организации, у которых действительно имеются проблемы. Такая инициатива стала бы выходом в сложившейся ситуации», — отметил Павел Созинов.
По его словам, предполагается, что региональные ОВС будут достраивать проблемные объекты, а не раздавать деньги. «Это существенная разница. Людям нужны квартиры, а не деньги, иначе бы они их просто положили на депозит и ждали проценты, а не связывались бы с долевыми рисками», — пояснил Павел Созинов.
ПО НЕВЫГОДНОЙ СХЕМЕ
В качестве альтернативы страхованию в законопроекте Минстроя сейчас предусмотрены так называемые эскроу-счета для аккумуляции средств будущих владельцев жилья. Эти средства должны храниться на счетах банков вплоть до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. А возведение объекта застройщиком осуществляется за счет банковского кредита, который выдается по льготной ставке (на данный момент речь идет о 10-15% по сравнению с 18-20%, предлагаемыми на рынке). Главным преимуществом данной схемы, как заверяли разработчики пакета поправок в ФЗ-214, является сохранность средств граждан.
Однако, как пояснил эксперт аппарата полпреда
Примечательно, что еще до того, как
Председатель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Вячеслав Шибаев не увидел в законопроекте самого главного положения, которое, по его мнению, позволило бы увеличить прозрачность схем возведения новостроек. «Все здравомыслящие люди уже давно говорят о том, что необходимо на законодательном уровне закрепить обязанность застройщика вести один банковский счет для одного возводимого объекта. А не перебрасывать деньги с одной новостройки на другую, как это происходит сейчас и по цепочке создает проблемы», — отметил он.
В настоящее время документ направлен на рассмотрение