Новости Колпино-СИТИ

Квартиры у метро: новые поступления

08.09.2014 11:22 ... 2

Темпы строительства метро в Петербурге, мягко говоря, невысокие. Тем не менее жилых комплексов, расположенных в шаговой доступности от станций подземки, за последние два года стало больше. В основном благодаря проектам редевелопмента.

Ровно два года назад БН уже изучал все новостройки, дойти до которых неспешным шагом можно за 10-15 минут (примерно 1-1,2 км по прямой). В Петербурге мы тогда обнаружили 37 жилых комплексов возле метро. Правда, за рамками нашего обзора оказались объекты, расположенные в Ленинградской области.

По состоянию на август этого года в пешеходной доступности от подземки в городской черте возводятся уже 46 новостроек. А с учетом Ленобласти (где также есть собственная станция – «Девяткино»), вовсе 62. (см. таблицу). Отметим, что – по нашим правилам – мы не рассматриваем объекты, у которых отсутствует разрешения на строительство.

За минувшие два года в нашем городе открылись лишь две новые станции метро – «Международная» и «Бухарестская» (обе в декабре 2012 года). При этом возле них нового жилья не строят. За счет чего же девелоперы изыскивают свободные участки возле существующих станций метрополитена?

Прежде всего за счет освоения бывших сельскохозяйственных земель. Например, рядом со станцией метро «Девяткино» в настоящее время возводятся сразу 16 объектов, хотя еще полтора года назад их было семь. Причем освоены еще далеко не все бывшие совхозные земли АОЗТ «Ручьи», так что список будет и дальше пополняться.

В самóм Петербурге в некоторых районах довольно активно идет процесс редевелопмента бывших промзон – это еще один резерв земли под строительство. Так, по шесть объектов возводятся в пешеходной доступности от станций метро «Парнас» и «Фрунзенская». Причем если северную часть Выборгского района начали застраивать уже достаточно давно, то бывшую территорию завода «Петмол» – лишь в 2012 году. Так что здесь резервов еще предостаточно, главным образом за счет участков, где ранее пролегали железнодорожные пути – к югу от бывшего Варшавского вокзала.

Другой притягательной для застройщиков локацией стали окрестности станции «Пролетарская». И здесь почти все новостройки возводятся в бывших промзонах, хотя бывает, к сожалению, что и на месте стадионов. Активно строится жилье и неподалеку от метро «Звездная».

В общей сложности новые жилые комплексы возводятся по соседству с двадцатью станциями метро (всего их в городе 67) – в основном один-два объекта возле каждой.

Что касается перспектив развития петербургского метрополитена, то к 2018 году в строй должны ввести семь станций. Однако, новостроек поблизости от них пока мало: лишь ЖК «София» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» возле строящегося вестибюля станции «Проспект Славы». Кроме того, в ближайшее время «Лемминкяйнен» должен начать возведение своего ЖК «Илмантар» на Косой линии В.О. – рядом с будущей станцией «Большой проспект». Пока – это все.

Разброс цен на жилье возле метро, как можно заметить, немалый: от 51 тыс. руб. за «квадрат» в объекте малоизвестного в городе застройщика до 200 тыс. руб. в элитном жилом комплексе на Крестовском острове (где, кстати, продаются квартиры за 110 млн руб.). Самые доступные квартиры (студии) можно приобрести, что и неудивительно, в Мурино они стоят от 2 млн руб. В городской черте минимальный ценник на них чуть выше – от 2,4 млн руб.

Более подробную информацию о локации всех 67 новостроек и стоимости жилья в них можно найти в нашей таблице.

Строящиеся жилые комплексы Петербурга и Ленобласти, расположенные в шаговой доступности от станции метро

Название ЖК	Застройщик	Минимальная стоимость квадратного метра, тыс. руб.
Кировско-Выборгская (первая) линия
«Девяткино»
«Мой город»	«Полис групп»	62
«Краски лета»	«Полис групп»	68
«Greenландия»	Setl City	76
«Девятый вал»	«Лидер групп»	66
«Три кита»	«Лидер групп»	55
«Виктория»	«Мавис»	73
«Мечта»	«Мавис»	64
«Эланд»	NCC	61
«Охтинская дуга»	«Запстрой»	51
«Десяткино»	Normann	67
«Созвездие»	«Навис»	70
«Ленинградская перспектива»	«ЛенСпецСтрой»	56
«Ласточка»	«Петрострой»	64
«Сокол»	«СтройТехИнвест 25»	55
«Солнечный»	«Арсенал-Недвижимость»	69
«Новое Мурино»	«ЦДС»	64
«Академическая»
«Академ-парк»	«БФА-Девелопмент»	80
«Площадь Восстания»
«Царская столица»	«ЛенСпецСМУ»	115
«Балтийская»
«Панорама 360»	«Главстрой-СПб»	80
«Проспект Ветеранов»
«Александрит»	«Коннолахтинский-55»	75
Московско-Петроградская (вторая) линия
«Парнас»
«Северная долина»	«Главстрой-СПб»	55
«Паркола»	«Патриот-Нева»	68
«Бумеранг»	«Трест-36»	67
«Моя стихия»	O2 Development	62
«На Заречной»	Normann	57
«Три апельсина»	Normann	62
«Удельная»
«Невский стиль»	«Строительный трест»	120
«Шведская крона»	NCC	105
«Черная речка»
«Новелла»	RBI	170
«Дом на Приморском проспекте, 43»	«СУ-155»	150
Riverside	Setl City	110
«Петроградская»
«Европа Сити»	«Возрождение Санкт-Петербурга»	115
«Мироздание»	Setl City	120
Skundy Klubb	NCC	135
«Фрунзенская»
«Новомосковский»	«ЮИТ»	130
«Времена года»	«Меридиан девелопмент»	105
«Тапиола»	«Лемминкяйнен»	117
«Тайм»	«Северный город»	110
«Небо Москвы»	«Лидер групп»	90
«Империал»	«Л1»	101
«Электросила»
«Московский квартал»	«СМ-Девелопмент»	107
«Парк Победы»
«Дом на Победы, 5»	LEGENDA	170
«Граф Орлов»	«Л1»	80
«Московская»
«Перемена»	«Петрополь»	95
«Звездная»
«Звезда»	«Элис»	85
Viva	«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»	99
«Сириус»	«Лидер групп»	80
«Антей»	«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»	90
«Триумф-парк»	Mirland Development	86
«Купчино»
«Квартет»	«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»	80
Невско-Василеостровская (третья) линия
«Приморская»
«КИМа, 1»	«ЮИТ»	120
«Айно»	«Лемминкяйнен»	101
«Василеостровская»
«Самоцветы»	«ЛенСпецСМУ»	80
«Елизаровская»
«Дом на Седова»	«Эльба»	85
«Пролетарская»
«Дом-Мегалит на Неве»	«Мегалит»	81
«Молодежный»	«ЛенСпецСМУ»	75
«Дом на улице Ново-Александровская»	«БПСК»	нет данных
«Невская звезда»	«ИПС»	67
Green City	«Северный город»	75
Правобережная (четвертая) линия
«Новочеркасская»
«Новый город»	«Арена»	140
«Ладожская»
«ЗимаЛето»	Setl City	98
Фрунзенско-Приморская (пятая) линия
«Крестовский остров»
«Привилегия»	«Еврострой»	200
«Спортивная»
«Офицерский»	«PRO-Инвест»	90
«На Гребецкой»	«БФА-Девелопмент»	120
«Дом на Ждановке»	«Эко-Холдинг»	125

АВТОР: ПАВЕЛ ГИНЁВ

ФОТО: АЛЕКСЕЙ АЛЕКСАНДРОНОК

СМОТРИТЕ ОРИГИНАЛ МАТЕРИАЛА НАHTTP://WWW.BN.RU/ARTICLES/2014/09/08/189068.HTML

СМОТРИТЕ ОРИГИНАЛ МАТЕРИАЛА НАHTTP://WWW.BN.RU/ARTICLES/2014/09/08/189068.HTML

Версия для печати

Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам на электропочту [email protected] и недоразумение будет исправлено.