Тосненский район Ленинградской области существует во многом благодаря железной дороге Петербург-Москва, проложенной в этих краях еще в XIX столетии. Удобное расположение вдоль магистралей, соединяющих две столицы, дало импульс развитию этой территории. Район состоит из шести сельских и семи городских поселений, крупнейшие населенные пункты это собственно Тосно, Никольское, Любань, Поселок Тельмана. Рынок недвижимости здесь не самый развитый в регионе, но и не стагнирующий. И предложение, и минимальный спрос имеется фактически во всех сегментах от новостроек до офисов. Некоторые форматы мы и рассмотрим в новом территориальном обзоре Restate.ru.

Новостройки в Тосненском районе представлены довольно широко. Этому способствует близость крупных трасс, а также относительно небольшое расстояние до границы Санкт-Петербурга. В райцентре имеется с полдюжины кирпично-монолитных и панельных объектов. Среди них «Жемчужина Тосно», «Дом в Тосно», «Тосно Плюс», «Нурма» и другие. Стоимость жилья здесь существенно ниже, чем даже в новостройках популярного Всеволожского района. Другая локация, в которой активно в Тосненском районе активно строят в Федоровском, именно в тех краях расположен популярный малоэтажный квартал «Счастье», комплекс «Солнечный квартет» и еще ряд объектов. Цена на жилье в этом поселении, как ни странно, выше, чем в райцентре – сказывается близость к административной границе Петербурга и царским резиденциям Павловска. Стоимость некоторых квартир соответствует цене аналогичной по площади недвижимости на окраинах мегаполиса. Еще один «кластер» новой застройки находится рядом с въездом в Колпинский район. Там, в Поселке Тельмана и Никольском можно купить недорогие квартиры в новых домах, однако, компенсируется это критической ситуацией с транспортной доступностью. Достойным уровнем инфраструктуры в Тосненском районе могут похвастаться лишь города и поселки городского типа. Причем, в силу отсутствия в районе новых проектов комплексного освоения территории, инфраструктура эта зачастую устаревшая. Крупные петербургские и тем более федеральные застройщики в районе не работают, единственным исключением является фирма «Бекар» с проектом «Ижора-сити», которая, впрочем, прославилась не в качестве девелопера. Самый крупный местный застройщик – областная фирма «Петрострой». Зато и «накруток» за бренд в цене местных новостроек не будет.

Вторичный рынок в Тосненском районе наполнен, прежде всего, квартирами в малоэтажных домах советской постройки. Это кирпичные, блочные и панельные дома, а также многочисленный «частный сектор». Наилучшими планировками могут похвастаться «брежневки» на территории крупных поселений Тосно, Любани, Никольского, квартиры в них в среднем более просторные и современные. «Новой вторички», возведенной в последние два десятилетия в районе довольно мало. В продаже на вторичном рынке появляется в основном малометражное жилье, «однушки» и «двушки». Вряд ли в Тосненском районе можно найти квартиру, состоящую больше, чем из четырех комнат, для этого нужно обратить внимание скорее на сегмент загородных особняков. Жилье здесь приобретают в основном для работников местных же промышленных, транспортных и логистических компаний, работающих в районе. Цены на «вторичке» при этом остаются весьма низкими, поскольку предложение все-таки превышает спрос. За средний «квадрат» в зависимости от местоположения придется выложить лишь 40-60 000 рублей.

Аренда квартир в Тосненском районе не очень популярна, но все-таки и здесь можно обнаружить минимальный спрос и предложение. Удобное местоположение у магистралей между Петербургом, Москвой и Новгородом позволяет местной экономике привлекать приезжих из других регионов и стран. На севере района арендуют жилье и те, кто каждый день ездят на работу в Петербург, они проводят в дороге не многим больше времени, чем жители Павловска, Славянки или Колпино, формально живущие на территории мегаполиса. Самые привлекательные для арендаторов локации – Тосно, Любань, Рябово, поселения стоящие прямо на автобане между двумя столицами. Также периодически появляются предложения в Никольском, Красном Боре, Ульяновке, Поселке Тельмана. Преимущественно это малогабаритные квартирки в домах советской постройки, жилье от застройщика и «новая вторичка» предлагаются скорее для продажи. Стоимость аренды «однушки» в Тосненском районе совсем не высока – от 10 000 рублей в месяц. Для наиболее удаленных и депрессивных поселений, а также квартир без ремонта, цена может быть еще ниже, вплоть до аренды по стоимости оплаты коммунальных услуг. Столь низкая стоимость обусловлена в том числе малой степенью благоустроенности деревень и городков Тосненского района, а также недостаточным уровнем развития инфраструктуры.

Комнаты в Тосненском районе сдают и снимают довольно редко. Предложение периодически возникает в Любани, Тосно, Поселке Тельмана, Федоровском, однако никогда не бывает массовым. Одна из причин этого – исторически небольшое число коммунальных квартир в этой части Ленинградской области. Даже приезжие сотрудники местных предприятий отдают предпочтение чаще квартирам, а не комнатам. Благо, и тот и другой сегмент в данной локации может похвастаться чрезвычайно низкими ценами. Минимальный месячный платеж за комнату в Тосненском районе составляет около 6 тысяч рублей, ниже среднего показателя по Ленинградской области. В основном за такие деньги предлагаются малометражные помещения в домах советской постройки. Рассчитывать на развитую инфраструктуру в шаговой доступности можно, разве что в райцентре, остальной район не может похвастаться качественной «социалкой» и «коммерцией».

Мнение редакции Restate.ru: Тосненский район традиционно развивается благодаря близости к железной и автомобильной дорогам между Петербургом и Москвой. Отсюда и характер спроса: покупают или снимают жилье здесь в основном приезжие сотрудники транспортных и логистических предприятий, а также небогатые обыватели, каждый день ездящие на работу в Петербург. Эта часть Ленинградской области может похвастаться относительно неплохой транспортной доступностью, однако, отстает в плане развития прочих видов инфраструктуры. Одна из причин этого – отсутствие проектов комплексного освоения территории. Вместо них многочисленные застройщики предпочитают реализовывать точечные проекты, рассеянные по всему району. Ценник на жилье во всех сегментах здесь остается ниже средних показателей по региону в том числе и потому, что комфортной для жизни средой не могут похвастаться даже самые крупные поселения: Тосно, Любань, Никольское. При этом редкие продуманные проекты («Счастье», «Ижора-Сити») могут кардинально отличатся и уровнем спроса, и ценами на момент завершения строительства. Это доказывает, что перспективы у района есть, нужно лишь уделить ему должное внимание со стороны властей и девелоперов.