Вслед за недорогими студиями в строящихся жилых комплексах Петербурга и ближнего пояса Ленобласти мы исследовали рынок в поисках самых доступных однокомнатных квартир. А вот теперь пришло время двухкомнатных – жилья, наиболее подходящего для семей с одним или двумя детьми.

В качестве ценового ориентира мы выбрали 3 млн руб.: примерно столько стоит среднестатистическая «однушка» в петербургском «спальнике» на вторичном рынке. Сделаем предположение, что ее владельцы – молодая пара – планируют в обозримом будущем прибавление в семействе и, соответственно, задумались о приобретении жилья попросторней на первичном рынке.

БН решил помочь им с выбором, изучив предложение самых доступных по цене двухкомнатных квартир. Как и прежде, для всех объектов у нас было два ограничения: ЖК должен располагаться не далее 10 км от КАД и иметь всю необходимую разрешительную документацию. Квартиры, реализуемые по договору цессии (переуступки), в расчет мы также не берем.

Многие жилые комплексы фигурировали в двух наших предыдущих обзорах, что, разумеется, неудивительно. В случае с городскими новостройками таковых два. В ЖК «Финский городок “Юттери”» (застройщик – «Ленстройтрест») в Колпино наряду с недорогими студиями и «однушками» имеются и двухкомнатные квартиры площадью 54 кв. м за 3 млн руб. За ту же сумму «Лидер групп» предлагает квартиры сходной площади (52 кв. м) в ЖК «Босфор» в Шушарах. Указывать сроки сдачи этих новостроек не будем – их можно посмотреть в двух наших предыдущих обзорах.

В Петербурге имеется предложение и более дешевых «двушек». Например, в ЖК «Новая Каменка» («СУ-155»), где за жилплощадь в 49,3 «квадрата» просят скромные 2,7 млн руб. А в первой очереди ЖК «Юнтолово» («Главстрой-СПб») за 2,9 млн руб. можно приобрести довольно просторную 59-метровую квартиру. Оба объекта сдаются в будущем году: «Юнтолово» в июне, а «Новая Каменка» – в декабре.

Хотя в наших предыдущих текстах фигурировали и студии, и «однушки» в домах компании «Дальпитерстрой», на сей раз в обзоре не представлено жилье от этого застройщика. Объясняется это тем, что, во-первых, довольно большой объем двухкомнатных квартир был выкуплен городом для очередников. Во-вторых, в объектах «Дальпитерстроя» «двушек» вообще немного, как и у большинства «бюджетных» девелоперов.

Все остальное предложение дешевых «двушек» сконцентрировано в ближнем поясе Ленобласти. Более половины нижеперечисленных новостроек уже упоминались в наших предыдущих обзорах доступных квартир.

Самую дешевую двухкомнатную квартиру площадью 51,8 кв. м предлагает СК «Аркада» в ЖК «Мандарин» в поселке Низино – за 2,33 млн руб. «Двушки» в ЖК «Воронцов» («СпецКапСтрой СПб», поселок Мурино) обойдутся в 2,4-2,5 млн в зависимости от площади квартиры (от 48 до 58 «квадратов»). Примерно столько же – 2,49 млн руб. – стоит жилье (53 кв. м) в ЖК «Высоцкое» («Петротрест», поселок Русско-Высоцкое). Правда, в последнем объекте в продаже имеются и более просторные 61-метровые квартиры за 2,87 млн руб.

Если на руках у покупателя не более 2,5 млн руб., то обратить внимание также можно на двухкомнатные квартиры в ЖК «Яблоневый цвет» под Гатчиной (корпорация «Матрикс»), они обойдутся в 2,46 млн руб. (57 кв. м). Ровно 2,5 млн стоят 52-метровые «двушки» во второй очереди ЖК «Янинский каскад» от компании «Строительное управление». Правда, сдадут этот объект только в третьем квартале 2016 года.

В поселке Мурино и его окрестностях помимо ЖК «Воронцов» недорогие «двушки» предлагаются еще в трех жилых комплексах. Все они расположены сравнительно недалеко от станции метро «Девяткино». Это третья очередь ЖК «Ласточка» от «Петростроя» (44 кв. м за 2,85 млн руб.), вторая очередь ЖК «Силы природы» от O2 Development (49,6 кв. м за 2,62 млн руб.), а также жилой дом от компании «ПромСервис» в Новом Девяткино (60,5 кв. м за 2,9 млн руб.).

Самую большую по площади двухкомнатную квартиру предлагает приобрести во второй очереди ЖК «Новый квартал» в поселке Лаголово (рядом с Красным Селом) СК «Мегаполис» – 70 «квадратов» обойдутся в 2,99 млн руб. В расположенном неподалеку поселке Куттузи в ЖК «Аннинский парк» («УНИСТО Петросталь») можно за 2,87 млн руб. приобрести квартиру гораздо меньшей площади – 57,6 кв. м.

Есть несколько вариантов для желающих купить бюджетную «двушку» в Янино. За 57-метровую квартиру в ЖК «Янино-парк» «СУ-155» просит 2,58 млн руб., а «Ленстройтрест» за аналогичное по площади жилье в ЖК Jaanila Country – ровно 3 млн руб.

Еще две новостройки с «двушками», не превышающими по стоимости наш лимит, имеются во Всеволожске. В ЖК «Радужный» от «ГлавСтройКомплекса» в микрорайоне Южный квартиры площадью 60-64 кв. м предлагаются за 2,7-2,9 млн руб. А в малоэтажном ЖК «Земляничная поляна» (ИСГ «ТАЙМС»/«Росстройинвест») 51 кв. м обойдется в 2,99 млн руб. Наконец, в колтушском ЖК «Павловский» («КСК») 47-метровую «двушку» можно купить за 2,8 млн руб.

Итого: на территории Петербурга и его предместий мы обнаружили 19 новостроек с бюджетными двухкомнатными квартирами дешевле 3 млн руб. Это меньше, чем дешевое предложение «однушек» (24), не говоря уже о студиях (34). Кроме того, отметим, что «двушки» по удовлетворяющей нас цене в нескольких жилых комплексах были представлены лишь в количестве двух-трех. Таким образом, в открытой продаже двухкомнатных квартир в несколько раз меньше, чем малогабаритного жилья. Что, в общем-то, вполне отражает общую структуру первичного рынка новостроек эконом-класса, где на первый план выходят студии и «однушки», а двух- и тем более трехкомнатные квартиры проектируются по остаточному принципу.