Что изменится в ипотеке с господдержкой с июля этого года

Президент России Владимир Путин предложил продлить действие ипотеки с господдержкой на год. Эксперты объясняют, каковы теперь будут правила игры. Теперь предложено поднять ставку с 6,5 до 7 процентов, а максимальный объем кредита сделать единым для всех регионов – 3 миллиона рублей.


ЧТО ИЗМЕНИТСЯ С 1 ИЮЛЯ

Глава государства Владимир Путин, выступая на Петербургском международном экономическом форуме, предложил подкорректировать и продлить программу льготной ипотеки еще на год. Забегая вперед, скажем, что Владимир Путин уже не первый раз предлагает пролонгировать госпрограмму. В прошлый раз, в декабре 2020 года, параметры не менялись. Теперь предложено поднять ставку с 6,5 до 7 процентов, а максимальный объем кредита сделать единым для всех регионов – 3 миллиона рублей. Ранее этот параметр для Москвы и Петербурга находился на уровне 12 миллионов рублей, 6 миллионов рублей – для других регионов. Все остальные параметры остаются неизменными.

ТОЛЬКО ЗА 3 МИЛЛИОНА ИЛИ НЕТ?

Председатель комитета ипотечного кредитования Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов объясняет: уменьшение объема ипотечного кредита не означает, что получатель кредита обязан приобретать недвижимость только стоимостью 3 миллиона рублей. «Можно купить любую недвижимость в новом многоквартирном доме», – добавляет Максим Ельцов. Речь идет как о строящемся, так и о построенном новом доме, в котором квартиры принадлежат застройщику. Стоимость квартиры может быть как 5 миллионов, так и 12 миллионов рублей.

«Государство будет субсидировать ипотечный кредит только на сумму не более 3 миллионов рублей. Недостающие средства покупатель должен будет изыскать сам», – продолжает Ельцов.

Воспользоваться обновленной программой смогут в своей массе люди, имеющие определенный объем средств на покупку жилья. Это касается и тех, кто улучшает свои жилищные условия, желая продать имеющееся жилье и купить новое.

Однако не имеющим значительных средств для покупки новой квартиры будет сложней. Заемщик не может получить ипотечный кредит без первоначального взноса. Как правило, банки просят внести в счет оплаты квартиры от 10 до 30 процентов от стоимости жилья. Таким образом, минимальные финансовые возможности покупателя, использующего ипотеку с господдержкой, начинаются от 3,3 миллиона рублей.

По мнению риелтора и эксперта недвижимости Георгия Патанина, сейчас за эти средства можно купить только студию на периферии города или в Ленинградской области.

«Это могут быть Шушары, Кудрово, Мурино, Всеволожский район области. Площадь такой квартиры будет колебаться от 20 до 26 квадратных метров», – добавляет он.

ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

«В ближайшие дни мы можем увидеть всплеск сделок с недвижимостью, так как старая программа действует до 1 июля 2021 года и обязательно найдутся желающие воспользоваться старыми правилами», – добавляет Георгий Патанин.

По мнению экспертов, в ближайшие несколько недель правительство страны примет законодательные акты о продлении субсидирования ипотечных ставок государством. После этого будут понятны все параметры нововведений.

Девелоперы уже назвали новое ограничение достаточно жестким и предсказали снижение покупательского спроса.

«Покупателей станет меньше, но на рынке становится меньше и новых квартир, – говорит руководитель одной из строительных компаний города Виталий Коробов, – поэтому нововведение не скажется на ценах, точнее сказать, они не опустятся».

СЧАСТЛИВЫЕ МИЛЛИОНЫ

По данным Банка России, в 2020 году банки предоставили жителям Санкт-Петербурга ипотечные жилищные кредиты на сумму 283,5 миллиарда рублей, что в 1,5 раза больше, чем в 2019 году, и средняя сумма выданной ипотеки составила 3,4 миллиона рублей.

Остается добавить, что введенная в апреле 2020 года ипотека с господдержкой помогла побить все мыслимые рекорды как по числу выданных банками ипотечных кредитов, так и по денежным объемам. При этом происходило это в «пандемийный год». Всего в прошлом году в стране было выдано 1,7 миллиона кредитов на 4,3 триллиона рублей. Это больше показателей 2019 года на 35 и 50 процентов соответственно.