Сниму, Сдам (аренда, жильё...)

Посмотрите тут: http://info.kolpino-city.ru/qboard/fl/18/21/

Tossya91
Есть уже такая тема: http://kolpino-city.ru/forum/index0.php?action=vthread&forum=4&topic=139&page=1

Сниму 1к.кв в любом состоянии за 10т. без посредников.

lava
Не обижайся.
При покупки квартиры - да, тут серьезнее. Есть риски, ответственность несоизмеримо больше.

Но аренда..

Те, кто хотят сдать свое жилье, почему-то обращаются к агентам.
Не все, к счастью.

Почему ты ходишь за продуктами в магазин, а не на склад. Магазин ведь берет наценку. Это же лишнее паразитирующее звено.
Это разные вещи. Когда мне нужно купить сразу кучу всего - магазин удобен, зачем же объезжать склады.
А жилье как правило снимают только одно. И ехать смотреть каждый вариант все равно придется в любом случае.
Какая разница взять газету где сами хозяева или газету где агенты? Жилье-то одно и то же. В любом случае наценка за услугу не прибавляет привлекательности.

К тому же агенты больше врут.
Заманушка такая. Возьмешь газетку - вот мол квартирка чудная, почти даром. Позвонишь, а там агент - ой, мол квартирка только что ушла (а она еще долго выставляться будет), но есть в другом районе или дороже. Берите быстрее пока и эту не увели. Это стандартный развод. Даже учат этому на курсах в некоторых агентствах. Приятно что ли?

Только какого ж хрена, вы потом звоните агентам и ездите по ушам, что вас вдруг выселяют из квартиры за 1 день, что вам поднимают арендную плату, хотя вы, вроде как, договаривались, что плата будет одинаковой, хотя бы в течении года. Что вы только въехали, а у вас прорвало все трубы, а хозяйка сказала, чтобы справлялись сами, за свой счет.
Договор же есть, его по аренде можно и без агента заключить. И квитанции по оплате (расписки) хранить. Многие так и делают.

Если бы агенты были не нужны, объявлений на доске бы не было!
Если бы не было засилья агентов хозяева бы работали напрямую. Им по большому счету все равно с кем работать, а те кто ищет жилье никогда не откажутся от отсутствия посредников. Просто агенты по аренде, это как люди занимающие очередь с целью перепродажи. И последнее время их расплодилось немеряно. Соберут хозяев и торгуют ими.


Есть спрос - есть предложение.
Да нет спроса на агентов, есть навязанная услуга. Спрос есть на жилье.
Что просто так чтоли агенты от руки объявления пишут и расклеивают? Чтоб только клюнул кто-то кто без посредника хотел, а потом уболтать его.
Я например через агентов никогда не снимал, как-то все напрямую и через знакомых было, и проблем не было.

Уж без обид. Но как есть.
Агент хорош для иногороднего, для неопытного, кто в первые снимает, и тем у кого горит. Это да. Но получается так, что когда человеку просто нужно, а все перехвачено.
Хотя если постараться найти можно

Блин, я к тому что нужно 1 к. квартиру на Заводском с мебелью и техникой 10-12 т.
не найти в принципе.. а агенту званишь он говорит ща посмотрю и не перезванивает.. Как это понимать оО
Так нафиг тогда агенты нужны??
мы вообще первый раз но заключить договор мне сложности не представит.
А арендадателю, по-моему, выгоднее. Он сидит нифига не делает, и деньги в принципи не платит за это...
если есть у кого знакомый помогите плиззз=)
мы уже и через агента согласны) только на заводском (ближе к мрэо) или на ближайших улицах)))

А что, есть газета, где сами хозяева?
Так из-за количества агентов и нет. Нормально если бы приходил хозяин агентство и там заносился базу, и больше нигде не светился, а потом в то же агентство приходил съемщик это да. Это хорошо. Так нет же. В агентство никто не идет, агенты сами эти квартиры ищут, и сами пихают куда только могут, от бумажки на заборе - до интернета.

их предыдущие хозяева попросили съехать за три дня, а у них ребенок маленький и кошечка рыжая
Так если в договоре прописан срок аренды, то и надо действовать по договору.

до фига случаев, когда наниматели относятся к нанимаемой квартире безответственно
Бывает, что отвратительно ведут себя хозяева квартир
Наличие агента на порядочность людей не влияет. У людей своя голова на плечах - смотрят кого пускают, смотрят к кому заселяются.

Что касается разрушений, то договор на то и прописывается, что можно, что нельзя. А износ квартиры, так за это человек и платит сумму часто сопоставимую средней зарплате.

Честно говоря я удивляюсь почему законодательно до сих пор не ввели что-то вроде осаго только на арендуемую недвижимость. Это ж такой рынок! Такие бабки можно рубить на грамотном страховании при всеобщей обязаловке. Неужели им это неинтересно? Странно.

Но чужой труд надо уважать.
Так мы уважаем. Только когда нам этот труд не мешает. Ну почему в объявлениях почти никто не пишет что он агент.
Звонишь по псевдочастным объявлениям и натыкаешься на одно и тоже.
Почему-то агенты не спешат уважать других и не сообщают в объявлениях, что квартира агентская. Более того, стараются максимально создать видимость частного объявления, а потом пытаются навязаться.
Это труд сродни ребятам из подворотни - купи кирпич и нормально, можешь проходить.

Если вы считаете, что это так просто, и можно по-быстрому бабки срубить, почему бы самим не попробовать подзаработать???
Разве я говорил, что считаю, это простым? Это люди так решили, которые туда идут, потому и агентов сейчас тысячи.
К тому же там много обмана и подстав. Хозяин может работать с несколькими агентами, клиент напрямую договориться с хозяином и пр. Причем агентов нынче столько, что будь ты даже опытным агентом попробуй квартиру найди. Конкуренция огромная.
Для себя я еще могу побегать, но заниматься арендой жилья как работой - не мое.


Что касается Акрена, то разве он по аренде работает? Вот как раз продажи я могу понять. Это действительно интересная и полезная работа. И правильно что пошел, даже если бабок не заработает - это его продвинет в плане развития.

SDV-DA
Вообще рынок аренды у нас пока нецивилизованный и на процентов 80 серый или вовсе чёрный)
Даже в нашем агентстве отдел аренды состоит всего из 2х компьютеров с доступом к базе квартирный вопрос)
Потому что многие агенты вовсе работают мимо агенства. Например, дома имеют доступ к той же базе. А ещё многие не хотят делиться процентами, как оказалось. Да и не просто это всё. Либо клиенты слишком капризные и хотят чуть ли не бесплатно чтобы работал, либо хорошие варианты уходят быстро и снова все недовольны. Пытаюсь заняться арендой, пока особых результатов нет. Всё-таки купля-продажа интереснее) А бабок как не было так и нет) Зато да, много чего интересного и нового узнаёшь в процессе)

lava
Вот нашла агента, которая презванивает)
даже квартиру одну посмотрели но увы...
ждёмс ещё=)

Просто некоторые работают, а некоторые делают вид!!! ИМХО

Вчера видела агента на вид девушке лет 18. Каждый что ли может пойти так работать?? оО  
Шикарная работа когда с ребёнком в дикрете сидишь.

Нет на договора никого не сажаем, такого нет.


Про систему расчетов.  Мы работем 50/50 с агентством. Если и хозяева и жильцы мои, то я беру 50 % от стоимости агентских, остальное в агентство. Если мои только жильцы или только хозяева, то я делю агентские 50 на 50 с другим агентом, а потом еще от этих 50 %, отдаю 50 % в агентство. Т.Е. фактически моя там 1/4.

а еще проще работай 50/50 с теми у кого они уже готовы - в  последнее время появилось столько желающих снять жилье, что агенты, у которых это жилье есть совершенно не хотят делиться агентскими и работать 50 на 50. Им проще подождать пока позвонят сами ищущие.

Повторяю еще раз. Мы не сажаем никого на договора!!!! Договор аренды заключается между нанимателем и наймодателем.

Если работать без агентства, то надо свое что-то открывать, отчеты в налоговую сдавать.

lava
надо свое что-то открывать, отчеты в налоговую сдавать.
Зарегить ИП проще простого. Берешь паспорт, инн, и 3т.р. сдаешь в контору, и через непродолжительное время все готово.
+ визит к нотариусу, в пенсионный и в типографию (квитанции сделать, чтобы без ккм) и в налоговой прошьешь их. И всё вроде.

При регистрации выбираешь ЕНВД, и раз в 3 месяца сдаешь декларацию и платишь в сберкассу небольшую сумму, если работаешь один там вообще копейки. Декларацию если лень заполнять - бухгалтера это сделают за 500р. Они еще и подскажут что нового. Всяко выгодней, чем 1/4 от сделки иметь.

Tossya91
Сейчас есть только вариант в Новом районе. Я уже узнавала. Попробую завтра что-нибудь надыбать.

sovanik59
Со знакомыми тоже все бывает неадекватно. Вроде как, претензии, если таковые имеются, высказать неудобно.
Кроче, как говорила одна моя коллега:"Хорошими делами прославиться нельзя". Все время я каждый раз даю себе клятву клятвенную, что буду придерживаться этого золотого правила, и каждый раз я его нарушаю. За что и страдаю. :sad:

Снимаю квартиру на Приморском пр-те.По знакомым искал- предлагают дешевле процентов на 30. Снял через агенство(нужен был определенный район)- отдал 20т.р. (еще залог такой же). Дофига на мой взгляд. Пересмотрено было порядка 15 квартир. Таких чудес я еше не видел))) Некоторые квартиры явно сдают и пересдают пару раз в месяц. Некоторые называют квартирами- 8м.кв!!!!! Типа гостиничного номера с общим холлом за 15 т.р. В некоторые квартиры на смотр приходило по 5 съемщиков и агентов(сразу разворачивался).
Но сделал вывод. Напрямую сдают только по рекомендации. По хорошей рекомендации. И не всегда ниже рынка.
В основном хозяева боятся, и ищут с агентами. С некоторыми работают по несколько лет. Заранее оговаривают нюансы(без животных и т.п.).

Я недавно нашел комнату для ночевок в Питере, 6т/мес, 200м от М.вокзала, 2 уровня. Частное, без всяких комиссий.
До этого также находил у Маяковки тоже недорого. Еще кто-то будет меня убеждать в необходимости обращаться к агентам?

Наверное жить там постоянно за эти деньги нельзя будет?
Нет, сдавалась под постоянное проживание. Ночевки - это лично мои цели.