Сегодня большинство молодых матерей стараются использовать материнский капитал (МСК) для улучшения своих жилищных условий. Несмотря на то, что в СМИ эта тема достаточно хорошо освещена, когда дело доходит до фактического использования средств материнского капитала, у многих семейных пар возникает масса дополнительных вопросов, но удивительного в этом ничего нет, поскольку и ситуации в жизни бывают разные.

По сути, существует несколько вариантов использования материнского капитала для улучшения жилищных условий:

• покупка жилья в новостройке;

• покупка жилья на вторичном рынке;

• использование ипотечного кредита;

• строительство и реконструкция жилья собственными силами.

По закону средства материнского капитала могут целенаправленно использоваться по достижению ребенком трехлетнего возраста (за исключением отдельных случаев).

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ

Одним из главных условий покупки жилья в новостройке является его готовность на 70%, а также нахождение строящегося объекта на территории РФ. Безусловно, суммы материнского капитала (в 2013 году – 408,96 тысяч рублей) на оплату всей стоимости жилья не хватит, однако данные средства можно направить на частичное погашение стоимости приобретаемой недвижимости.

Любое жилье, приобретаемое из средств МСК, должно обязательно оформляться в общую собственность родителей и их детей при обязательном определении размера долей на каждого. В случае, когда средства материнского капитала направляются на оплату строящегося жилья, то родители обязаны оформить и нотариально заверить письменное обязательство, в котором они обещают после снятия обременения выделить своим детям доли в новой квартире. Данное письменное обязательство должно быть предоставлено в органы Пенсионного фонда. Здесь следует отметить тот факт, что выполнение данного обязательства строго отслеживается компетентными органами.

ЭТАПЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ

1) Имея на руках материнский сертификат, полученный в Пенсионном фонде по месту жительства, можно смело начинать поиски компании-застройщика, которая принимает к зачету средства материнского капитала. Данный пункт должен быть отражен не только в уставе компании, но и в самом договоре купли-продажи. Что касается списка документов и механизма погашения остальной части стоимости жилья, то в каждой компании могут устанавливаться свои порядки и условия.

2) После заключения договора с компанией-застройщиком владелец сертификата должен обратиться в орган ПФР по месту жительства, предоставив заявление о своем желании распорядиться средствами МСК или частью средств. В Пенсионный фонд владелец материнского капитала предоставляет заявление и необходимый пакет документов, перечень которых можно найти на сайте Пенсионного фонда РФ (www.pfrf.ru).

Перечисление средств МСК будет осуществлено в безналичной форме на тот расчетный счет продавца, который владелец сертификата укажет при подаче заявления в орган ПФР. Банк, где у продавца открыт счет, может быть абсолютно любым. После подачи заявления средства будут направлены в течение двух месяцев на счет продавца.

При желании продать купленную квартиру в новостройке через определенное время нужно учесть один момент: поскольку дети являются собственниками данного жилья, то при продаже квартиры им должны быть выделены соответствующие доли в новом жилье. Этот момент строго контролируется органами опеки и попечительства.