Новости Колпино-СИТИ

Последние объявления

Ипотека и не только

09.04.2014 14:57 965

К сожалению или к счастью, часто приобретая жилье, мы обращаемся к услугам банков. Бесспорно, это дает нам возможность купить жилье, даже не имея суммы в несколько миллионов рублей. А именно столько стоит квартира в нашем регионе. И сегодня мы решили поговорить с вами о тех возможностях банковских организаций, которые вы можете использовать для приобретения жилого имущества.

Лидирующие позиции среди банковских услуг по приобретению недвижимости заняла ипотека.

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

На сегодняшний день государство дает возможность некоторым категориям граждан купить квартиру с существенной скидкой или же и вовсе получить бесплатно. Основными государственными программами являются субсидии, материнский капитал на квартиру и «молодая семья».

Ипотека с использованием материнского (семейного) капитала – специальные программы банков, рассчитанные на внесение части первоначального взноса либо выплату основной части долга и процентов по нему при помощи государственной субсидии. На 2014 год сумма материнского (семейного) капитала составляет 429 408,5 рублей.

В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» весь материнский капитал или его часть могут перечисляться на следующие цели:

• уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

• погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в т. ч. ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), включая те из них, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Программа «Молодая семья» действует для официально зарегистрировавших свой брак пар, не старше 31 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий

Программа предоставляет субсидии на 35% от стоимости жилья, которые идут на оплату первоначального взноса. Семья может получить субсидии, если общий ежемесячный доход как минимум в два раза больше, чем сумма ежемесячного платежа.

Существуют также менее распространенные программы для выдачи субсидий работникам бюджетных организаций, военных, и других категорий граждан. Практически для всех категорий существует единое требование — наличие документа о том, что человек нуждается в улучшении жилищных условий.

Ипотеки не следует остерегаться. Ипотека – это самый безопасный и быстрый вариант для молодой семьи стать собственниками недвижимости.

РУБРИКА «СОВЕТЫ АДВОКАТА»

«Приобретена квартира в гражданском браке, был использован материнской капитал и часть моих собственных сбережений – сама квартира сейчас в стадии выплаты ипотеки еще 5 лет. Выплачиваю я сама. Пол года назад гражданский муж ушел от нас, а теперь он настаивает на разделе имущества. Неужели разделят квартиру?».

Термин «гражданский брак» стал чрезвычайно популярным в разнообразных обсуждениях семейных ситуаций. Зачастую это словосочетание применяют для обозначения брачных отношений, не зарегистрированных официально. Более того в семейном кодексе отсутствует понятие «гражданский брак», таким образом нет брака, нет раздела имущества.

«Мы с мужем взяли в 2011 году ипотеку по 1\2,теперь разводимся. В квартире никто не прописан. Может ли банк отобрать квартиру? Если я буду платить за квартиру может муж в последующем претендовать а нее?»

Необходимо разделить имущество в судебном порядке (долг по ипотеке). Во всяком случае, можно будет зафиксировать момент, с которого погашение задолженности будете производить только вы. В будущем, даже если супруг попытается претендовать на долю, ее можно будет уменьшить, исходя из того, что оплата производилась только вами.

Если вы желаете получить ответ на интересующий вас вопрос, пишите на электронную почту [email protected] с пометкой «Вопрос к адвокату». Наши контакты: г. Колпино, ул. Тверская, д. 36/9, офис 4, тел. 938-37-97, 988-53-83

С уважением, председатель коллегии адвокатов «СОКРАТ», Д. Чербунин

Версия для печати

Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам на электропочту [email protected] и недоразумение будет исправлено.