Подготовка к отопительному сезону в самом разгаре

В прошлом номере «ИП» мы начали рассказывать нашим читателям о проводимых работах по подготовке и проведению отопительного сезона в нашем районе. В этом – мы подробнее расскажем о том, какую конкретно работу необходимо провести всем предприятиям, организациям и службам в соответствии с Правилами подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт-Петербурге.
Напомним нашим читателям, что данные Правила обязательны для руководства и неукоснительного исполнения как руководителями органов исполнительной власти города, предприятий и организаций, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, имеющих на балансе, в оперативном управлении, в хозяйственном ведении или аренде и обслуживании источники теплоснабжения, инженерные коммунальные сооружения и коммуникации, здания и теплопотребляющие системы; так и руководителями строительно-монтажных, ремонтных и наладочных организаций, выполняющих монтаж, наладку и ремонт на объектах жилищно-коммунального и топливно-энергетического комплекса. Контроль за выполнением этих Правил возложен на районную администрацию.
С чего все начинается? В первую очередь, с проведения анализа прошедшего отопительного сезона, разработки и выполнения мероприятий по устранению выявленных неисправностей и нарушений. Определяются необходимые мероприятия и работы по строительству, реконструкции, ремонту на объектах энергоснабжения и энергопотребления и подготовки топливных резервных хозяйств, железнодорожных и автомобильных подъездных путей, противопожарных средств защиты и создание запланированных запасов топлива.
Управляющие компании по завершении отопительного сезона проводят обследование технического состояния зданий и их инженерного оборудования с заполнением паспорта готовности объекта к работе в зимних условиях по результатам весеннего осмотра. Отметим, что окончательно паспорт готовности объекта оформляется по результатам осеннего осмотра.
Что должны сделать наши управляющие компании для обеспечения надлежащей работы внутридомовых систем жилых многоквартирных домов? Это довольно большой перечень мероприятий, который включает в себя проведение работ по:
– профилактике и ремонту внутридомовых систем, вводов и внутриквартальных сетей, которые предусматривают:
– проведению профилактических мероприятий и устранению неисправностей и повреждений. Ответственный за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок определяет необходимый объем ремонта для содержания в исправном и работоспособном состоянии оборудования систем центрального отопления, вентиляции и горячего водоснабжения зданий;
– механической чистке или химической промывке подогревателей;
– косметическому ремонту помещений тепловых пунктов;
– ревизии или замене запорной арматуры теплопотребляющей установки или теплового ввода;
– промывке систем центрального отопления гидравлическим способом ежегодно и гидропневматическим способом 1 раз в 2 года;
– промывке внутриквартальных сетей и вводов, находящихся на балансе абонента;
– опрессовке домовых систем, элеваторных узлов и внутриквартальных сетей, находящихся на балансе абонента, на давление в соответствии с действующими Правилами;
– изготовлению и установке диафрагм и сопел по расчетам, представленным теплоснабжающими организациями, с учетом результатов наладки в прошедшем отопительном сезоне. Установку выполняет потребитель тепла под контролем теплоснабжающей организации;
– утеплению дверей, лестничных клеток, чердаков, подвалов, внутренней разводки, восстановление замков на дверях помещений тепловых пунктов, чердаков, водомерных узлов;
– созданию нормального температурно-влажностного режима чердачных и подвальных помещений;
– утеплению помещений водомерных узлов на водопроводных вводах;
– установке в соответствии с технической документацией в центральных тепловых пунктах, элеваторных узлах и тепловых пунктах, находящихся на балансе абонента, контрольно-измерительных приборов и приборов регулирования и учета отпуска тепла, выполнение работ, указанных в предписаниях территориального органа Ростехнадзора, а также работ, предусмотренных условиями заключенных договоров теплоснабжения;
Когда выполнены все вышеназванные работы, только после этого производится приемка инженерных систем многоквартирного дома представителями теплоснабжающей организации. И уже после подготовки систем отопления производится ее консервация заполнением сетевой водой с отключением от внешней сети. Полная готовность зданий к эксплуатации в отопительном сезоне подтверждается паспортами, которые оформляются до 15 сентября на основании результатов осмотра жилых зданий ресурсоснабжающими организациями. Паспорта предъявляются в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, которая контролирует проведение всех мероприятий по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации.