Новости Колпино-СИТИ
Последние объявления
Читать все объявления????? ?????
????????????
?????? ??? ???????????? ???????? 3,6 ??? ??????.
PRO ??
?????? ??? ???????? ???? ??????? ?????? ?? ?????????? ? ????????? ????????? ???????????.
???????? ??????????
?????? ??? ????????????????? ???????? ???????? ?? ???????? ????????? ??????????????.
???? ????????
Почему квартиры у Летнего сада и Ижорского завода имеют одинаковую кадастровую стоимость
По смыслу кадастровая оценка - это стоимость наших квартир, с которой все собственники начиная с 2015 года будут платить налог на недвижимость. Сейчас этот налог взимается с инвентаризационной стоимости жилья. На днях председатель КЗР Валерий Калугин и замдиректора ГУП ГУИОН Сергей Грибовский выступили с разъяснениями.
Они подтвердили информацию, которую мы уже получили из профессиональных кругов. Квартиры оценивались как «совокупность конструкций» без учета ценности места расположения дома. Сначала оценили рыночные стоимости квартир с учетом расположения, потом оценили сами расположения, а потом из первого вычли второе. Так что если рассматривать две одинаковые квартиры (во всем, кроме их расположения), одна из которых расположена напротив Летнего сада, а другая - в Колпине около Ижорского завода, то их кадастровые оценки должны быть одинаковыми.
Ответ на вопрос, почему так сделано, прост: по закону земельные участки и строения на них облагаются раздельно разными налогами.
По словам г-на Грибовского, земельная составляющая колеблется от 7 до 70% от кадастровой стоимости квартиры. Поэтому в налоге соотношение жилье/земля будет примерно 22:78.
По словам Елены Рудницкой, юрисконсульта агентства АРИН, статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в этом доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Вследствие этого они признаются налогоплательщиками земельного налога. Обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость).
Согласно сведениям ГУИОН, в Петербурге примерно 24 тысячи многоквартирных жилых домов. Из них земельные участки сформированы под 9,7 тысячи домов.
Г-н Калугин сообщил, что в год оформляется примерно 2,5 тысячи участков, так что, за 7 - 8 лет работа по кадастрированию земли под жилыми домами завершится. Кадастровая стоимость квартир и стоимость земли будут пересматриваться каждые два года.
Говоря о ставках налогов (возможно, налог будет единым), г-н Калугин, заметил, что на федеральном уровне предложена ставка 0,1%. И намекнул, что хотя налоги региональные и окончательное решения принимает ЗакС, вряд ли депутаты станут портить отношения с электоратом, повышая ставку для неэлитных квартир.
Что касается споров по размерам кадастровой оценки, то председатель КЗР не советует гражданам, которые хотят ее снизить и платить налог меньше, тратить время на обжалование в комиссии по кадастровой оценке, состоящей из одних чиновников. Лучше идти сразу в суд. Впрочем, опрошенные нами юристы рекомендуют крепко подумать. Придется заказывать дорогостоящую оценку у сертифицированного оценщика, а потом платить ему дополнительно за доказывание правильности своих цифр в суде. Даже в случае победы в процессе эти расходы могут перевесить экономию на налогах.