Суббота, 23 января 2021 г. 05:29:39
Регистрация
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Новости Колпино-СИТИ

Последние объявления

Читать все объявления
Главный механик
вчера 14:08
Фрезеровщик
вчера 11:06
Фрезеровщик
60,000 руб
Сверловщик
вчера 11:04
Сверловщик
50,000 руб

Почему квартиры у Летнего сада и Ижорского завода имеют одинаковую кадастровую стоимость

03.04.2013 15:03 981

По смыслу кадастровая оценка — это стоимость наших квартир, с которой все собственники начиная с 2015 года будут платить налог на недвижимость. Сейчас этот налог взимается с инвентаризационной стоимости жилья. На днях председатель КЗР Валерий Калугин и замдиректора ГУП ГУИОН Сергей Грибовский выступили с разъяснениями.

Они подтвердили информацию, которую мы уже получили из профессиональных кругов. Квартиры оценивались как «совокупность конструкций» без учета ценности места расположения дома. Сначала оценили рыночные стоимости квартир с учетом расположения, потом оценили сами расположения, а потом из первого вычли второе. Так что если рассматривать две одинаковые квартиры (во всем, кроме их расположения), одна из которых расположена напротив Летнего сада, а другая — в Колпине около Ижорского завода, то их кадастровые оценки должны быть одинаковыми.

Ответ на вопрос, почему так сделано, прост: по закону земельные участки и строения на них облагаются раздельно разными налогами.

По словам г-на Грибовского, земельная составляющая колеблется от 7 до 70% от кадастровой стоимости квартиры. Поэтому в налоге соотношение жилье/земля будет примерно 22:78.

По словам Елены Рудницкой, юрисконсульта агентства АРИН, статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в этом доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Вследствие этого они признаются налогоплательщиками земельного налога. Обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость).

Согласно сведениям ГУИОН, в Петербурге примерно 24 тысячи многоквартирных жилых домов. Из них земельные участки сформированы под 9,7 тысячи домов.

Г-н Калугин сообщил, что в год оформляется примерно 2,5 тысячи участков, так что, за 7 — 8 лет работа по кадастрированию земли под жилыми домами завершится. Кадастровая стоимость квартир и стоимость земли будут пересматриваться каждые два года.

Говоря о ставках налогов (возможно, налог будет единым), г-н Калугин, заметил, что на федеральном уровне предложена ставка 0,1%. И намекнул, что хотя налоги региональные и окончательное решения принимает ЗакС, вряд ли депутаты станут портить отношения с электоратом, повышая ставку для неэлитных квартир.

Что касается споров по размерам кадастровой оценки, то председатель КЗР не советует гражданам, которые хотят ее снизить и платить налог меньше, тратить время на обжалование в комиссии по кадастровой оценке, состоящей из одних чиновников. Лучше идти сразу в суд. Впрочем, опрошенные нами юристы рекомендуют крепко подумать. Придется заказывать дорогостоящую оценку у сертифицированного оценщика, а потом платить ему дополнительно за доказывание правильности своих цифр в суде. Даже в случае победы в процессе эти расходы могут перевесить экономию на налогах.

Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам на электропочту kontent@kolpino.ru и недоразумение будет исправлено.

Расписание электричек Колпино