Мобильная версия
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Закрыть
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Лист новостей

21.08.2019 17:23:43
Как доказать клевету в суде

21.08.2019 17:15:34
Неудачный обгон в Металлострое обернулся травмами для двух детей

21.08.2019 15:56:17
Приглашаем посетить экскурсию «По улицам Колпино»

21.08.2019 15:52:58
Благоустройство на Загородной, 48

21.08.2019 12:37:00
Управляющие компании Колпинского района продолжают проводить противоаварийные тренировки в рамках подготовки к отопительному сезону

21.08.2019 11:58:47 1
Как победить «Красный Бор»? Полигон передадут в ведение Минприроды

21.08.2019 11:39:23
Велопробег в честь Дня государственного флага России пройдет в Колпино

20.08.2019 17:40:53
Молодежь пронесет полотнище российского флага по улицам города воинской славы Колпино

20.08.2019 16:25:40
Коллектив СПб ГБУЗ «Стоматологическая поликлиника №18» с прискорбием сообщает, что 17 августа 2019 года на 79 году жизни после продолжительной болезни скончалась Платонова Жанна Федоровна

20.08.2019 13:10:13 1
Если отказали в инвалидности. Что делать, куда обращаться

Все новости

Полезная информация

22.05.2019 16:51

Подводные камни при съеме жилья у собственника или лица, которое им представляется

Подводные камни при съеме жилья у собственника или лица, которое им представляется

Краткое содержание:

  • Поиск жилья на сайтах объявлений
  • Встреча с собственником квартиры
  • «Подводные камни» при «съеме» жилья у собственника
  • «Подводные камни» при «съеме» жилья у лица, называющего себя собственником
  • Выводы

В статье изложены возможные проблемы при контакте непосредственно с собственником жилого помещения (квартиры, дома) или лицом, называющим себя таковым.


Поиск жилья на сайтах объявлений
При подборе подходящих вариантов жилья через сайты объявлений вы находите привлекательный вариант, расположенный недалеко от ваших интересов (школа, сад, работа), да и цена аренды терпимая. Вы ярый противник «съема» жилья через риелтора, так как это дополнительное финансовое бремя ляжет на вас, и главной целью ставите контакт непосредственно с его собственником. И о чудо, вы находите такое объявление, по телефону лицо представляется собственником и назначает вам время осмотра квартиры (дома).


Встреча с собственником квартиры
Прибыв по указанному адресу, вы встречаетесь с человеком, который называет себя хозяином квартиры и предлагает вам внести 100%-ную предоплату за 1-2 месяца вперед. Большинство обычных граждан, не задумываясь, отдает деньги, а взамен получает ключи от заветной квартиры. Но стоит ли так торопить события и обойтись лишь устной договоренностью?


«Подводные камни» при «съеме» жилья у собственника
1) Проживание без заключения договора аренды (найма) — не заключив письменный договор аренды, вы ставите себя в неравное положение со своим арендодателем (собственником жилья), поскольку он вами будет манипулировать и ставить всяческие условия, нарушив которые, вы рискуете оказаться на улице. Это относится также и к постоянному повышению собственником арендной платы (в договоре ее можно зафиксировать и указать повышение не чаще, чем 1 раз в 6 месяцев). Кроме того, с его стороны возможные постоянные визиты с проверками, а владение вторым комплектом ключей позволит ему посещать жилье в ваше отсутствие, а это вам надо? Без письменного договора в квартире вы проживаете на «птичьих правах».


2) Передача денег в счет аренды за 1-2 месяца без оформления расписки — вы заключили договор, но передачу денег в счет арендной платы не оформили распиской, это также чревато возможными проблемами. Выждав 1 месяц, собственник может заявить вам о значительном повышении аренды за следующий месяц. При несогласии вы просто потеряете деньги, ведь доказать, что вы оплатили и второй месяц, нечем.


Мой совет: один раз сделайте шаблон расписки и каждый раз при передаче денег требуйте от собственника расписаться в ней, указав месяц оплаты и сумму, только в этом случае вы будете застрахованы.
3) Низкая арендная плата — этот аспект также должен вас насторожить, так как он направлен на быстрое привлечение клиента, который, купившись на его цену, не будет задавать лишних вопросов, кидается в омут с головой, не проверяя собственника и жилье, а потом пожинает последствия в виде потерянных денег и времени. Были случаи, когда снимали жилье по низкой стоимости, а потом узнавали, что в этом жилье было совершено убийство, труп пролежал несколько месяцев и прочее. Наверняка вы не захотите проживать в таком жилье и решите его покинуть максимально быстро.


«Подводные камни» при «съеме» жилья у лица, называющего себя собственником
Таких лиц можно смело называть мошенниками, поскольку, не имея законных оснований для сдачи жилья в аренду, они в нарушение закона этим промышляют.


Мною выделено несколько основных моментов, по которым можно выявить мошенника.


1) При встрече отказываются показать паспорт — под всяческими предлогами свои документы они показывать не спешат, а то и вообще не показывают, мотивируя тем, что с собой их нет и в следующий раз покажут обязательно.


2) Отказываются или уклоняются показать документы о праве собственности на жилье — это пункт является дополнением первого. Если вам не показывают документы на квартиру, стоит задуматься, а собственник ли перед вами и стоит ли иметь с ним дело. В моей практике был случай, когда таким «собственником» была пожилая старушка, которая, не имея разрешения, сдавала квартиру своей соседки. Ключ от квартиры у нее был для полива цветов, так как действительный собственник была в длительном отъезде. Мой доверитель впоследствии имел неприятное общение со следователем Следственного комитета по заявлению собственника о незаконном проникновении в жилище, таким образом, ходил по лезвию ст. 139 УК Р. Ф. Это хорошо, что следователь попался нормальный и разобрался в ситуации. Аналогичные ситуации возникают и в случае сдачи жилья в поднаем.


Выводы
Это далеко не весь перечень подводных камней, с которыми может столкнуться человек при обращении к собственнику жилья или лицу, которое себя таковым называет. На конкретных примерах я попытался показать, что будет, если не предусмотреть эти риски. Полагаю, что многие не разделят моего мнения, сказав, что с такими требованиями жилье не снимешь. Скептикам отвечу, еще как получается, необходимо только приложить усилие и не опускать руки. При предварительном разговоре по телефону нужно стразу предупредить собственника, что вы хотите от него увидеть (конкретные документы), ведь вы же свои документы ему показываете. Покупать «кота в мешке» или нет, вам решать. Комментарии к статье приветствуются. Напишите, с какими подвохами встречались конкретно вы.



© 9111.ru



Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам на электропочту kontent@kolpino.ru и недоразумение будет исправлено.

Расписание электричек Колпино

Новости по теме:


[ Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи ]



Возврат к списку



FRESH (обновления и рубрики)