Новости Колпино-СИТИ
Последние объявления
Читать все объявления????? ?????
????????????
?????? ??? ???????28 ????? 2024
???? ?? ????????? ?????????????? ??????? ?????? ?????????.
PRO ??
?????? ??? ???????28 ????? 2024
????????? ?????? ???? ????????????? ? ??????? ??????????? ???????.
???????? ??????????
?????? ??? ???????28 ????? 2024
?????????? ???????? ???????? ?? ???????? ????????? ??????????????.
???? ????????
28.03.2024
28.03.2024
26.03.2024
Застройщики Петербурга предупредили о росте цен на новые квартиры
22.08.2018 12:30
976
2
В разговоре с «ПД» многие застройщики уверяли, что подорожание работ по новым правилам приведет к удорожанию новостроек на 15-20%. Для этого существуют свои предпосылки. Во-первых, сокращение числа застройщиков. Во-вторых, включение в себестоимость строительства расходов на банковские кредиты. Однако ожидать массового ухода строителей с рынка не стоит.
По мнению начальника управления маркетинга и продаж «БФА- Девелопмент» Елены Гутман, значительного сокращения числа застройщиков в ближайшее время не будет. Это связано с тем, что строители накопили запас проектов и успели получить разрешения на строительство по старым правилам. «Произойдет не деформация рынка, а адаптация к новым правилам и технологиям», – добавляет Елена Гутман. Поэтому в компании не делают негативных прогнозов – переходный период позволит адаптироваться к новым реалиям, будет формироваться свое предложение в зависимости от требований рынка.
Заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин считает, что стоимость квартир неминуемо возрастет. «В капитал проекта необходимо будет закладывать обслуживание кредитных линий, представленных банками», – добавляет эксперт. Хотя отмечает, что нельзя однозначно сказать, на какую сумму возрастет цена квартиры, так как ставки по кредитам будут плавающими и зависят от многих факторов, в основном – от выбранной компанией-застройщиком стратегии и могут колебаться от 4,5 до 11%.
Со своей стороны, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев говорит: «В настоящее время отрасль находится в переходном периоде – застройщики реализуют текущие проекты, поэтому влияние фактора отмены долевого строительства на стоимость первичной недвижимости пока не столь ощутимо». Однако эксперт прогнозирует, что к середине следующего года грядущие изменения станут более заметными и подтолкнут цены вверх на 15-20%. «Хотя уже сейчас ценовая динамика на рынке новостроек постепенно наращивает темпы. Когда отмена долевого строительства стала очевидной для всех, покупатели предпочли не откладывать покупку жилья», – резюмирует Арсений Васильев.
Директор по продажам «Главстрой-Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая прогнозирует рост стоимости недвижимости, но говорит, что в ближайшие пару лет все будет оставаться неизменным, пока с рынка не уйдет текущий товарный запас квартир.
Остается добавить, что, если посмотреть, как ранее строители реагировали на разные изменения, можно сделать вывод: застройщики всегда формировали свое предложение в зависимости от требований рынка. И если понадобится отказаться от денег дольщиков и использовать схему проектного финансирования, то так тому и быть. Хотя долевое строительство, безусловно, было обоюдовыгодным – дольщики могли покупать квартиру на стадии котлована, удешевляя для себя ее стоимость; в свою очередь, застройщики, привлекая средства дольщиков в рамках 214-ФЗ, продавали квартиры по более низкой цене, не увеличивая финансовую нагрузку на проект.
Справка:
Проектное финансирование отличается тем, что банк контролирует расходование средств застройщиком, а объект находится в залоге. Каждую сделку банк согласовывает, и только после этого Росреестр регистрирует ДДУ.
Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы
считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия
ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам
на электропочту [email protected] и недоразумение будет исправлено.
Новости по теме
04.10.2021
Warning: Undefined array key 1 in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/general/advertising.php on line 3526
Warning: Undefined array key 2 in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/general/advertising.php on line 3527
Warning: Undefined array key "" in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/general/advertising.php on line 3544
Warning: Trying to access array offset on value of type null in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/general/advertising.php on line 3544
Warning: Undefined array key "" in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/general/advertising.php on line 3545
Warning: Trying to access array offset on value of type null in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/general/advertising.php on line 3545
Warning: Undefined array key "SESS_LAST_ADV_ID" in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/mysql/advertising.php on line 713
Warning: Undefined array key "SESS_COUNTRY_ID" in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/mysql/advertising.php on line 714
Warning: Undefined array key "SESS_CITY_ID" in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/mysql/advertising.php on line 715
Warning: Undefined array key "SESS_GUEST_NEW" in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/mysql/advertising.php on line 722
Warning: Undefined variable $stat_region in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/mysql/advertising.php on line 828
Warning: Undefined array key "new_sidebar_1" in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/general/advertising.php on line 3761
Warning: Undefined array key "new_sidebar_2" in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/general/advertising.php on line 3761
Warning: Undefined array key "new_sidebar_3" in /home/bitrix/www/bitrix/modules/advertising/classes/general/advertising.php on line 3761
Лист новостей
28.03.2024