В Петербурге дан старт реновации Апраксина двора

Работы по реновации исторического квартала Апраксин двор стартовали в Петербурге. Реализацию плана начала государственная управляющая компания АО "Апраксин двор", 100% акций которой принадлежит городу.

Уже к концу марта 2016 года завершится передача имущества Санкт-Петербурга общей площадью 40 тысяч квадратных метров, которое не включено в инвестиционные договоры, в доверительное управление АО "Апраксин двор". При этом общая площадь недвижимого имущества на территории исторического квартала – 170 тысяч квадратных метров, 65 из них находится в частной собственности.

"Цель доверительного управления – сохранение объектов и их вовлечение в коммерческий оборот. Это позволит обеспечить получение средств на содержание и ремонт объектов без привлечения средств бюджета и инвесторов. Кроме того, Санкт-Петербург получит дополнительный доход от их использования", - сообщили в Комитете по инвестициям.

Режим доверительного управления будет действовать до запуска нового инвестиционного процесса, его намерены вести с учетом интересов собственников объектов недвижимости Апраксина двора. По предварительным расчетам управляющей компании, на финансирование реновации квартала из внебюджетных источников потребуется около 20 млрд рублей.

Участвовать в проекте реновации будут несколько компаний. Им предложат инвестировать в реконструкцию отдельно стоящих корпусов на основе инвестиционного договора, соинвестировать в реконструкцию корпусов со смешанной собственностью или принимать участие в программе ремонта совместно с управляющей компанией.

Напомним, сейчас основным рабочим вариантом концепции реновации территории Апраксина двора является проект архитектурного бюро "Студия 44", которое адаптировало ранее утвержденную концепцию к текущим экономическим условиям. Теперь ее инвестиционная привлекательность повышена за счет частичного изменения функционального зонирования.

Так, на территории Апраксина двора планируется создание апартаментов в объеме порядка 30% от общей площади. "Наличие апартаментов с постоянными жильцами позволит активизировать механизмы саморегуляции достаточно большого пятна застройки в центре Санкт-Петербурга, обеспечит контроль за этой территорией в том числе в ночное время, а также сформирует постоянный объем социально-бытовых услуг", - подчеркнули в Комитете по инвестициям.

Сейчас управляющая компания ведет работу по соотнесению концепции развития Апраксина двора с текущим имущественно-правовым статусом объектов: будущий функционал, способы и сроки начала приспособления объектов недвижимости под современное использование согласуется с собственниками объектов недвижимости.      

Отметим, реновация исторического квартала будет проводиться поэтапно и должна завершиться в течение 7 лет. При этом все работы, кроме обеспечения территории необходимыми энергоресурсами и ремонта улично-дорожной сети, будут проведены на счет внебюджетных источников финансирования.

Так как в квартале не хватает электрических и тепловых мощностей, планируется строительство локального источника, который позволит обеспечить территорию энергоносителями в полном объеме. Работы по проектированию локальной теплоэлектростанции и инженерных сетей планируется начать в конце 2016 года.

Пока же в ближайших планах АО "Апраксин двор" – привести вывески внутри территории Апраксина двора в соответствие с требованиями КГИОП. Концепция единого внешнего оформления вывесок и информационных стендов сейчас разрабатывается и в марте 2016 года поступит на согласование в КГИОП.

Обсуждается вопрос о месте для работы малого бизнеса на территории Апраксина двора в период реконструкции. Среди вариантов - их перебазирование на действующие рыночные комплексы на ул. Салова, 52 и ул. Руставели, 45, а также территорию нового рынка на Московском шоссе, 13. В Комитете по инвестиция подчеркнули, что пока окончательное решение по этому вопросу не принято.

Управляющая компания АО "Апраксин двор" является регулятором отношений между собственниками объектов недвижимости, Санкт-Петербургом и инвесторами. Ее основная задача – сохранение объектов культурного наследия и запуск инвестиционного процесса по приспособлению под современное использование объектов Апраксина двора в соответствии с концепцией развития исторического квартала.

Напомним, о том, что для контроля и управления реконструкцией Апраксина двора в Петербурге может быть создана специальная управляющая компания со стопроцентным участием города, стало известно в июне 2015 года. Об этом в традиционном интервью перед Петербургским международным экономическим форумом "ПД" и ряду крупных информационных агентств рассказал губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко.

Он сообщил, что, вопреки слухам, проект не "завис", но продвигается не так быстро, как хотелось бы. Главной причиной губернатор Северной столицы назвал тот факт, что Петербург — первопроходец, поскольку таких проектов не было не то что в нашем городе, но и вообще  в России.

По словам Георгия Полтавченко, Апраксин двор станет привлекательным общественным пространством с коммерческой и культурной составляющей: от магазинов до театров, выставочных залов и объектов для молодежи.

"Апраксин двор станет первой территорией в историческом центре, развитием которой город будет управлять по-новому", — рассказал тогда Георгий Полтавченко.

Он подчеркнул, что для Петербурга это не просто торговые ряды, а памятник архитектуры, который требует единого замысла и в плане экономического развития, и в плане сохранения культурного наследия.

Георгий Полтавченко отметил, что стоимость проекта очень серьезная, и не потому, что предстоит серьезная реконструкция зданий, а поскольку большую часть коммуникаций предстоит заменить. Губернатор Санкт-Петербурга не исключил, что в перспективе администрация Петербурга будет привлекать к объекту крупных инвесторов.

"Пока таких мы не видим. Да и крупные инвесторы не имеют большого желания вкладываться в инженерию", — подчеркнул он.

Архитектурно-планировочные эскизы реконструкции Апраксина двора и концепцию функционального назначения, по словам руководителя города, кардинально менять не будут.

О реконструкции одного из больших рынков города — Апраксина двора горожане и власти города заговорили несколько лет назад. Однако выяснилось, на территории, где малые предприниматели продавали петербуржцам различные товары, расположены памятники архитектуры. Право реконструировать Апраксин двор в 2007 году получила компания "Главстрой-СПб". В рамках проекта даже предполагалось, что ряд зданий Апраксина двора будет снесен, но в результате от сноса было решено отказаться, инвестиционное соглашение с "Главстроем-СПб" продлено не было.